Jede Immobilie und jede Verkaufssituation ist einzigartig. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch lernen wir Ihre Gründe und Ziele kennen, beantworten Ihre Fragen und zeigen Ihnen auf, wie ein erfolgreicher Verkauf ablaufen kann. Sie erhalten eine fundierte Ersteinschätzung und eine individuelle Empfehlung für die nächsten Schritte.

Für einen erfolgreichen Verkauf werden unter anderem Grundrisse, der Energieausweis, Grundbuchauszüge, Flurkarte, Wohnflächenberechnung sowie – je nach Immobilie – Teilungserklärung, Wirtschaftsplan oder Bauunterlagen benötigt. Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung. Wenn Sie sich vorab sortieren möchten, schicken wir Ihnen gern eine kostenlose Checkliste.

Der Wert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab: Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und der aktuellen Nachfrage am Markt. Auch die Wirtschaftslage allgemein und die Zinssituation spielen eine große Rolle auf die zu erzielenden Preise. Wir führen eine fundierte Marktwertermittlung durch und berücksichtigen dabei sowohl Vergleichsobjekte als auch die individuelle Situation Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung als Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation und der aktuellen Marktentwicklung ab. Grundsätzlich gibt es keinen idealen Moment. Entscheidend sind eine professionelle Preisfindung, eine hochwertige Präsentation und die richtige Vermarktungsstrategie. Gerne beraten wir Sie individuell.

Ja. Auch vermietete Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser können verkauft werden. Dabei sind jedoch die Rechte bestehender Mieter sowie gesetzliche Regelungen zu beachten. Wir beraten Sie ausführlich zu den Möglichkeiten und entwickeln die passende Verkaufsstrategie. Manchmal gibt es auch echte Sonderfälle, lesen Sie mal hier.

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer persönlichen Beratung und der Wertermittlung. Anschließend bereiten wir alle Verkaufsunterlagen auf, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und präsentieren Ihre Immobilie professionell. Für uns gehört es seit Jahren selbstverständlich dazu, nicht ausschließlich auf die Reichweite der großen Immobilien-Portale zu vertrauen, sondern auch mit Reels und Anzeigen die Kraft der sozialen Netzwerke zu nutzen. Wir koordinieren Besichtigungen, prüfen Kaufinteressenten, führen Preisverhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin sowie zur Übergabe der Immobilie.

Während des gesamten Verkaufsprozesses haben Sie über einen Link direkten Zugriff auf die relevanten Aktivitäten. So sehen Sie auf Ihrem Smartphone oder an Ihrem Computer zu Hause jederzeit die Zahl der Anfragen, die uns erreichen, die Besichtigungstermine und Gebote – aber auch die Absagen. Zudem halten wir Sie auch in persönlichen Gesprächen regelmäßig  auf dem Laufenden. Transparenz und persönliche Erreichbarkeit gehören für uns selbstverständlich dazu.

Wir organisieren sämtliche Besichtigungstermine, beantworten Fragen der Interessenten und vermitteln in den Gesprächen. Dank unserer Erfahrung können wir Kaufinteressenten realistisch einschätzen und den Verkaufsprozess professionell begleiten.

Wir kombinieren unsere große Interessentendatenbank mit der Vermarktung über Immobilienportale, unsere Website, Social Media und weitere Kanäle. Gleichzeitig prüfen wir die Bonität potenzieller Käufer, damit Sie Planungssicherheit erhalten und der Verkauf zuverlässig abgewickelt werden kann.

Nein. Wenn Sie Wert auf Diskretion legen, können wir Ihre Immobilie zunächst exklusiv unseren rund 15.000 vorgemerkten Suchkunden anbieten. Viele Immobilien lassen sich bereits auf diesem Weg erfolgreich vermitteln, ohne öffentlich beworben zu werden. Testen Sie hierfür gern unseren kostenlosen Käuferfinder.

Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis, Objektart und aktueller Marktsituation ab. Durch eine realistische Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung lassen sich unnötige Vermarktungszeiten vermeiden. Unser Ziel ist nicht der schnellste, sondern der wirtschaftlich beste Verkauf.

Sollte die Nachfrage hinter den Erwartungen zurückbleiben, analysieren wir gemeinsam die Ursachen. Dazu gehören Preis, Zielgruppe, Vermarktung oder Marktveränderungen. Anschließend passen wir die Strategie an, um den Verkauf erfolgreich fortzuführen.

Ja. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Wir koordinieren auf Wunsch die Schlüsselübergabe, erstellen ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und begleiten den Abschluss des Verkaufs bis zur Übergabe an den Käufer.

Ein Immobilienverkauf ist mehr als die Veröffentlichung einer Anzeige. Mit Wullkopf & Eckelmann erhalten Sie die Unterstützung eines erfahrenen Teams, das den gesamten Verkaufsprozess begleitet – von der ersten Beratung über die Wertermittlung und Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. Durch unsere regionale Marktkenntnis, professionelle Vermarktung und persönliche Betreuung schaffen wir optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten – ebenso wie jeder Eigentümer, jede Lebenssituation und jeder Kaufinteressent. Genau deshalb setzen wir nicht auf standardisierte Vermarktungskonzepte, sondern auf individuelle Lösungen.

Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt den gesamten Vermietungsprozess für Sie – von der marktgerechten Mietpreisermittlung über die professionelle Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. So sparen Sie Zeit, reduzieren Leerstand und minimieren das Risiko einer Fehlvermietung.

Die Kosten richten sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang, werden transparent im Vorfeld besprochen und fallen nur im Vermietungserfolg an. Sie erhalten eine professionelle Vermietungsleistung ohne versteckte Kosten. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Wir analysieren den Hamburger Mietmarkt, berücksichtigen Mietspiegel, Mietpreisbremse, Lage, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie. So erzielen Sie einen marktgerechten Mietpreis, der rechtssicher und gleichzeitig attraktiv für passende Interessenten ist.

Die Vermietungsdauer hängt von Lage, Ausstattung und Mietpreis ab. Dank unserer bestehenden Interessentendatenbank und einer professionellen Vermarktung können viele Immobilien deutlich schneller vermittelt werden als bei einer privaten Vermietung.

Wir prüfen Interessenten sorgfältig anhand von Bonität, Einkommensnachweisen, SCHUFA-Auskunft, Selbstauskunft und persönlichen Gesprächen. Unser Ziel ist ein langfristig zuverlässiges Mietverhältnis.

In der Regel benötigen wir Grundrisse, Wohnflächenangaben, den Energieausweis sowie Informationen zur Ausstattung und zur Immobilie. Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Beschaffung. Wenn Sie mögen, stellen wir Ihnen gern eine Checkliste zur Verfügung.

Ja. Für die Vermietung einer Immobilie ist in den meisten Fällen ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Falls Sie noch keinen besitzen, helfen wir Ihnen gerne bei der Organisation.

Ihre Immobilie wird professionell auf den führenden Immobilienportalen sowie über unsere eigene Website und unser großes Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden präsentiert. Zusätzlich nutzen wir hochwertige Fotos, Exposés und auf Wunsch virtuelle 360°-Rundgänge.

Wir verbinden über 60 Jahre Erfahrung auf dem Hamburger Immobilienmarkt mit digitaler Vermarktung, persönlicher Betreuung und hanseatischer Verlässlichkeit. Eigentümer profitieren von kurzen Wegen, transparenten Prozessen und einem festen Ansprechpartner.

Sie entscheiden selbst. Wir bieten sowohl die komplette Vermietung als auch einzelne Leistungen an – beispielsweise nur die Mietpreisermittlung oder die Unterstützung bei der Mietersuche.

Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Besichtigungstermine, koordinieren Interessenten und beantworten alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Durch professionelle Vermarktung, realistische Mietpreisermittlung und unseren großen Bestand an vorgemerkten Suchkunden können wir Leerstandszeiten häufig deutlich reduzieren.

Ja. Wir begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung und sorgen dafür, dass alle relevanten Unterlagen vollständig vorbereitet sind. Auch die Wohnungsübergabe dokumentieren wir sorgfältig.

Ja. Wir betreuen private Eigentümer ebenso wie institutionelle Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Ob einzelne Eigentumswohnung oder großes Neubauprojekt – wir entwickeln den passenden Vermarktungsprozess.

Am einfachsten über unser Kontaktformular oder telefonisch. In einem unverbindlichen Erstgespräch lernen wir Ihre Immobilie kennen, besprechen Ihre Ziele und zeigen Ihnen den optimalen Weg zur erfolgreichen Vermietung.

Die Mietpreisbremse gilt grundsätzlich bei der Neuvermietung von Bestandswohnungen im gesamten Hamburger Stadtgebiet. In vielen Fällen darf die neue Nettokaltmiete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es gibt jedoch wichtige Ausnahmen, beispielsweise für Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen. Wir prüfen für Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen und ermitteln einen marktgerechten sowie rechtssicheren Mietpreis.

Zu einer sorgfältigen Mieterauswahl gehören unter anderem eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft und – je nach Situation – weitere Bonitätsunterlagen. Wir prüfen sämtliche Dokumente sorgfältig und achten darauf, dass Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage erhalten.

Ein generelles Haustierverbot ist rechtlich oft nicht zulässig. Ob und welche Tierhaltung erlaubt ist, hängt unter anderem von der Tierart, dem Mietvertrag und den jeweiligen Umständen ab. Wir beraten Sie dazu und sorgen dafür, dass Ihr Mietvertrag rechtssicher formuliert wird.

Die optimale Miethöhe orientiert sich nicht nur am Hamburger Mietspiegel, sondern auch an Lage, Ausstattung, Zustand und Nachfrage Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist ein Mietpreis, der wirtschaftlich sinnvoll, marktgerecht und rechtlich belastbar ist – für langfristig zufriedene Vermieter und Mieter.

Ja. Auch vermietete oder noch bewohnte Wohnungen lassen sich professionell vermarkten. Wir stimmen Besichtigungstermine sorgfältig mit den aktuellen Bewohnern ab und sorgen für einen respektvollen und reibungslosen Ablauf – sowohl für Eigentümer als auch für Mieter.

In den meisten Fällen ja. Professionelle Fotos, eine marktgerechte Preisstrategie, eine größere Reichweite, eine strukturierte Mieterauswahl und rechtssichere Vertragsunterlagen sparen Zeit, reduzieren Leerstand und können teure Fehlentscheidungen vermeiden. Viele Eigentümer profitieren dadurch von einer schnelleren und nachhaltig erfolgreichen Vermietung.

Ein sympathischer Eindruck allein reicht selten aus. Wir prüfen Bonität, Einkommenssituation und Unterlagen sorgfältig, führen persönliche Gespräche und bewerten die Gesamtsituation. So erhöhen wir die Wahrscheinlichkeit eines langfristig stabilen Mietverhältnisses erheblich.

Die Mietkaution darf gesetzlich höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Der Mieter kann die Kaution grundsätzlich auch in drei monatlichen Raten zahlen. Wir beraten Sie, welche Regelungen sinnvoll sind und achten auf eine rechtssichere Vertragsgestaltung.

Ob Mieter oder Vermieter Schönheitsreparaturen übernehmen müssen, richtet sich nach der aktuellen Rechtsprechung und den Vereinbarungen im Mietvertrag. Viele ältere Vertragsklauseln sind heute unwirksam. Deshalb verwenden wir rechtssichere Vertragsgrundlagen und informieren Sie über die aktuell geltende Rechtslage.

Nein. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Organisation und Durchführung aller Besichtigungstermine. Wir beantworten die Fragen der Interessenten, koordinieren Termine und halten Sie während des gesamten Vermietungsprozesses transparent auf dem Laufenden.

Eine gute Hausverwaltung zeichnet sich nicht dadurch aus, dass sie möglichst viele E-Mails verschickt – sondern dadurch, dass sie erreichbar ist, Verantwortung übernimmt und Probleme löst. Bei W&E betreut Sie ein festes Team aus kaufmännischen und technischen Experten. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen, klaren Zuständigkeiten und einer Vertretung, wenn Ihr Ansprechpartner einmal nicht verfügbar ist. So bleibt Ihre Gemeinschaft jederzeit handlungsfähig.

Eine Eigentümerversammlung sollte Entscheidungen ermöglichen – nicht endlose Diskussionen. Deshalb bereiten wir jede Versammlung sorgfältig vor, formulieren Beschlussvorschläge und schaffen transparente Entscheidungsgrundlagen. Wir moderieren sachlich und zielorientiert, damit Ihre Gemeinschaft fundierte Beschlüsse fassen kann.

Ja. Transparenz gehört für uns zu den wichtigsten Grundlagen einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Über das Kommunikationsportal Casavi haben Sie jederzeit Zugriff auf wichtige Dokumente und den aktuellen Bearbeitungsstand. Gleichzeitig sorgen nachvollziehbare Abrechnungen, klare Kommunikation und regelmäßige Informationen dafür, dass Sie jederzeit wissen, woran Sie sind. 

Dazu geht monatlich ein digitaler Ausgabenreport an den Verwaltungsbeirat – ganz automatisch aus unserem E-Rechnungs-Workflow: Laufende Transparenz statt Jahresend-Überraschungen.

Ein engagierter Beirat braucht eine Verwaltung, die mitdenkt. Wir beziehen den Beirat frühzeitig in wichtige Themen ein, bereiten Entscheidungen sorgfältig vor und liefern alle Informationen, die für eine fundierte Bewertung erforderlich sind. So entsteht eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe – partnerschaftlich, transparent und lösungsorientiert.

Ob kleinere Reparatur oder umfangreiche Sanierung – wir koordinieren Maßnahmen mit Blick auf Qualität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wir holen Vergleichsangebote ein, begleiten die Umsetzung, behalten Termine und Kosten im Blick und informieren Eigentümer und Beirat transparent über den Fortschritt. Unser Ziel ist nicht die schnellste Lösung, sondern die richtige im Sinne einer langfristigen Wertentwicklung Ihre Immobilie.

Viele Eigentümergemeinschaften befürchten, dass ein Verwaltungswechsel kompliziert ist. In der Praxis ist er mit einem erfahrenen Partner gut planbar. 

Wir begleiten den gesamten Wechselprozess, übernehmen die Kommunikation mit der bisherigen Verwaltung, prüfen die Unterlagen sorgfältig und sorgen für einen strukturierten Übergang. Häufig übernehmen wir dabei auch das bestehende Konto Ihrer Gemeinschaft per Vollmacht, sodass Sie von der Umstellung im Hintergrund kaum etwas mitbekommen – spürbar wird für Sie nur die bessere Betreuung.

Seit über 60 Jahren begleiten wir Immobilien in Hamburg mit klaren Ansprüchen: persönlich erreichbar, fachlich kompetent und wirtschaftlich vorausschauend. Viele unserer Sachbearbeiter sind seit mehr als zehn Jahren bei uns im Team – sie kennen Ihre Immobilie und Ihre Gemeinschaft persönlich, nicht als Nummer in einem System. Unsere Expertenteams verbinden kaufmännisches Know-how, technisches Verständnis und digitale Prozesse zu einer Verwaltung, die modern arbeitet, aber persönlich bleibt. 

Denn wir sind überzeugt: Eine gute Hausverwaltung verwaltet nicht nur Immobilien. Sie schafft Vertrauen, entlastet Eigentümer und sichert die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

Ja. Bei der Zinshausverwaltung gibt es keine Eigentümergemeinschaft und keine Eigentümerversammlung – Sie sind alleiniger Auftraggeber. Wir übernehmen die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung: Mietbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungssteuerung und die laufende Kommunikation mit Ihren Mietern. Entscheidungen treffen wir direkt mit Ihnen, ohne Beschlusswege – das macht Prozesse spürbar schneller als in der WEG-Verwaltung.

Ja, stärker als viele annehmen. Auch die Mietverwaltung ist erlaubnispflichtig: Wir weisen Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse, eine ausreichende Berufshaftpflichtversicherung und regelmäßige Fortbildung nach. Fragen Sie jede Verwaltung, die Sie in Betracht ziehen, aktiv danach.

Im Zinshausbereich berechnen wir unser Honorar als Prozentsatz der Miete, zuzüglich klar definierter Zusatzkosten für Sonderleistungen. Alles besprechen wir transparent und offen mit Ihnen, bevor der Vertrag beginnt – ohne versteckte Positionen.

Das Konto gehört Ihnen als Eigentümer. Wir erhalten lediglich eine Kontovollmacht und binden es in unser Online-Banking ein, um die laufende Verwaltung abzuwickeln. Ihre Mieteinnahmen bleiben so jederzeit klar von unserem Unternehmensvermögen getrennt.

Monatlich erhalten Sie über unser Dokumentenmanagementsystem einen Link, über den Sie Ihre Buchungsunterlagen direkt herunterladen können – ohne Login oder Rückfragen unsererseits nötig. Laufende Vorgänge rund um Ihr Objekt bespricht Ihr fester persönlicher Ansprechpartner direkt mit Ihnen.

Ja. Wir prüfen laufend, ob die Mieten Ihres Objekts noch marktgerecht sind, und heben Potenziale, wo es sinnvoll und rechtlich möglich ist. Das zahlt direkt auf den Wert Ihrer Immobilie ein.

Hamburg hat die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert: Bei Neuvermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, bei bestehenden Mietverhältnissen gelten die üblichen Kappungsgrenzen. Wir prüfen für Ihr Objekt, welche Erhöhungen rechtssicher möglich sind, und setzen sie für Sie um.

Zusätzlich zur Jahresabrechnung erstellen wir vierteljährlich eine Einnahmen-Überschuss-Aufstellung zu Ihrem Objekt. So haben Sie unterjährig verlässliche Zahlen für Ihre Liquiditätsplanung, statt einmal im Jahr überrascht zu werden.

Ja. Uns bleiben zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, um die Betriebskostenabrechnung zuzustellen – verpasst man diese Frist, sind Nachforderungen in der Regel verloren. Wir behalten diese Fristen aktiv im Blick, damit Ihnen daraus kein wirtschaftlicher Nachteil entsteht.

Seit 2025 gilt ein Stufenmodell, nach dem sich die CO2-Kosten je nach energetischem Zustand Ihres Gebäudes zwischen Ihnen und Ihren Mietern aufteilen – bei unsanierten Gebäuden tragen Sie als Eigentümer den größeren Anteil. Wir übernehmen die Berechnung, weisen sie korrekt in der Heizkostenabrechnung aus und beraten Sie, wo sich eine energetische Sanierung auch aus diesem Grund lohnt.

Ja, auf Wunsch senden wir Ihrem Steuerberater monatlich einen Downloadlink über unser Dokumentenmanagementsystem, über den er die relevanten Belege direkt abrufen kann – kein Pendelordner, kein Umweg über Sie.

Ja, wir bringen langjährige Erfahrung in der energetischen Sanierung mit und arbeiten mit vertrauensvollen Partnern zusammen, mit denen wir bereits einige Objekte gemeinsam modernisiert haben. Davon profitieren beide Seiten: Ihre Mieter sparen z. B. bei den Heizkosten und sind zufriedener, während der Wert Ihrer Immobilie stetig steigt.

Bestehende Verträge übernehmen wir bei Bedarf, ansonsten setzen wir für die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen auf unsere erfahrenen Partnerfirmen – etwa für Rauchwarnmelder, Trinkwasseruntersuchungen oder Verkehrssicherungspflichten. So sind Sie als Eigentümer rechtlich abgesichert, ohne selbst jede Frist im Blick behalten zu müssen.

Ja. Wir lassen regelmäßig auch Dächer, Tiefgaragentore und -flächen, Pumpen und Heizungsanlagen prüfen, denn ein früh entdeckter kleiner Schaden ist meist deutlich günstiger als eine spätere Reparatur. Auf Wunsch übernehmen wir auch die regelmäßige Wartung von Fenstern.