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Groß Flottbek – Dorfkern mit Villenviertel
Was Groß Flottbek besonders macht, ist das selbstverständliche Nebeneinander unterschiedlicher Epochen. Rund um die Flottbeker Kirche erinnern reetgedeckte Höfe und ehemalige Bauernkaten an die dörflichen Ursprünge. Nur wenige Straßen weiter folgen Jugendstilvillen, klassische Hamburger Kaffeemühlen, Häuser im Heimatstil und großzügige Wohnhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Klassische Villen
Die Villenbebauung im Umfeld der Waitzstraße entwickelte sich seit dem späten 19. Jahrhundert mit dem Bahnanschluss am heutigen Bahnhof Othmarschen, als sich hier vor allem wohlhabende Hamburger und Altonaer Kaufleute niederließen.
Wissenswertes
Wohnlage und Preise
Der Immobilienmarkt in Groß Flottbek ist stark durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Villen und großzügige Wohnungen geprägt. Von insgesamt rund 5.550 Wohnungen liegen knapp 39 Prozent in Ein- oder Zweifamilienhäusern. Auch die durchschnittliche Wohnungsgröße von knapp 109 Quadratmetern liegt deutlich über dem Hamburger Durchschnitt.
Groß Flottbek zählt zu den höherpreisigen Wohnlagen Hamburgs. Nach den Daten des Hamburger Gutachterausschusses lag der mittlere Kaufpreis für Bestands-Eigentumswohnungen im Jahr 2025 bei 6.942 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Neubau-Erstverkäufe sind in diesem Wert nicht enthalten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde in Groß Flottbek ein mittlerer Gesamtkaufpreis von 1.494.000 Euro ermittelt.
Über die Architektur
Der alte Dorfkern rund um die 1912 eingeweihte Flottbeker Kirche ist bis heute deutlich erkennbar. Sechs Fachwerkhöfe unter Reet, ehemalige Scheunen und historische Katen vermitteln einen Eindruck davon, wie ländlich Groß Flottbek einst war.
Daneben besitzt der Stadtteil eine bemerkenswerte Vielfalt an Wohnarchitektur: In der Dürerstraße stehen Klinkerhäuser im Heimatstil, während sich in der Nähe der Bahn Jugendstilvillen und sogenannte Klinker-Kaffeemühlen abwechseln.
Eine weitere architektonische Besonderheit ist die ehemalige Beamtensiedlung der Deutschen Werft. Die Backsteinhäuser mit Sprossenfenstern und Walmdächern wurden zu Beginn der 1920er-Jahre für leitende Angestellte errichtet und nach Entwürfen des Architekten Peter Behrens gestaltet.
Unsere Referenzen in Groß Flottbek
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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Groß Flottbek
- 518 m²
- 22607 Hamburg
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Hamburger Klinkerhaus mit viel Licht, ruhigem Garten und Raum zur Entfaltung
- 120,71 m²
- 5 Zimmer
- 22607 Hamburg
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So kommen Sie in wenigen Schritten zu Ihrer Ersteinschätzung: Wählen Sie zuerst die Immobilienklasse aus. Geben Sie dann Eigenschaften wie die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Zimmer, Ausstattungsmerkmale, das Baujahr und den Zustand an. Zum Abschluss benötigen wir den Standort der Immobilie. Dann wird eine Ersteinschätzung der Immobilie ermittelt. Beachten Sie bitte, dass eine Ersteinschätzung eine professionelle Ermittlung nicht ersetzen kann. Diese bieten wir Ihnen gern im zweiten Schritt an.
Markttag in Groß Flottbek
Zweimal pro Woche wird der Bereich an der Osdorfer Landstraße zum Treffpunkt des Stadtteils. Der Flottbeker Wochenmarkt findet mittwochs und samstags von 8 bis 13 Uhr statt und gehört seit mehr als 60 Jahren zum lokalen Alltag. Mit bis zu 65 Ständen ist er einer der größeren Hamburger Wochenmärkte – ohne dabei seine persönliche Atmosphäre verloren zu haben.
Der persönliche Blick auf Groß Flottbek
Ich bin im Malerviertel in Flottbek aufgewachsen und liebe bis heute diese Mischung aus Ruhe, Grün und gewachsener Nachbarschaft. Für einen längeren Abend mit gutem Essen ist das HYGGE im Landhaus Flottbek eine meiner Lieblingsadressen. Den Wochenmarkt am Samstagvormittags schaffe ich leider viel zu selten. Dafür radel ich sehr gerne und sehr regelmäßig in den Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club: zum Hockeyspielen mit meinem Team, zum Anfeuern der 1. Damen und 1. Herren oder auch mal zu einer Vortragsveranstaltung, zu denen wir von W&E regelmäßig einladen.
Wer Flottbek wirklich kennenlernen möchte, dem empfehle ich einen Spaziergang am Samstag, bei dem man sich von Nord nach Süd entlang der Großflottbeker Straße oder auch von Ost nach West – zum Beispiel durch die Cranachstraße – einfach treiben lässt. Gönnen Sie sich unbedingt auch einen Blick links und rechts in die Straßen. Ich garantiere Ihnen: Es ist herrlich!
Dirk Wullkopf, Geschäftsführender Gesellschafter bei W&E
Wissenswertes
Die Lage
Groß Flottbek gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Altona. Der vergleichsweise kleine Stadtteil liegt zwischen Bahrenfeld, Osdorf und Othmarschen und verbindet eine angenehm ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Rund 11.300 Menschen leben hier auf einer Fläche von nur 2,4 Quadratkilometern – in einem Umfeld, das von alten Bäumen, gepflegten Vorgärten, Stadtvillen, Klinkerhäusern und gewachsenen Nachbarschaften geprägt ist.
Infrastruktur und Verkehr
Groß Flottbek besitzt trotz seiner ruhigen Wohnlage eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich an der Osdorfer Landstraße, rund um den Beselerplatz und in der direkt angrenzenden Waitzstraße. Für größere Einkäufe ist auch das Elbe-Einkaufszentrum schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Strecke bildet die südliche Grenze des Stadtteils. Über die nahe gelegenen Stationen Othmarschen und Klein Flottbek besteht Anschluss an Altona, die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Busverbindungen, darunter die Linie 186, erschließen den Stadtteil und verbinden ihn unter anderem mit dem Bahnhof Othmarschen, Osdorf und Lurup.
Suchauftrag
Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Immobilie in Groß Flottbek sind, dann können Sie sich mit diesem Tool einen sogenannten Suchauftrag anlegen. Der Vorteil: Sobald wir die Vermarktung einer entsprechenden Immobilie vorbereiten, informieren wir Sie darüber. Und zwar bevor wir die Immobilie öffentlich vermarkten!
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Insgesamt kümmern sich bei uns mehr als 50 erfahrene Immobilien-Experten um Ihre Fragen und Anliegen. Manuel Eder kann Ihnen die meisten rund um Groß Flottbek beantworten.
- Verkauf
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