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Energieeffizienter Neubau mit Dachterrasse!
Beschreibung
Das Neubauprojekt (2023) erstreckt sich über drei Gebäudeteile. Es bietet über 27 hochwertige und moderne Mietwohnungen. Jedes der Gebäudeteile reicht über drei Etagen und verfügt über 1 bis 4-Zimmerwohnungen. Das Objekt bietet somit für Singles bis hin zu Familien das passende Angebot.
Details
Neben dem praktischen Grundriss verfügt fast jede Wohnung über einen Balkon oder über eine Terrasse. Durch die ideale Ausrichtung des Objektes zeigen die Balkone nach Ost, Süd oder West.
Eine Tiefgarage befindet sich unter dem gesamten Gebäudekomplex, sodass dem Wohnbereich 27 Stellplätze zur Verfügung stehen. Aus der Tiefgarage fährt der Aufzug bis zur gewünschten Etage und bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten. Auch für Zweiräder jeder Art ist reichlich Platz: Normale Fahrräder, Lastenfahrräder und auch E-Bikes sind hier optimal untergebracht.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 198050
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Etage
- 2
- Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 81,43 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatzmiete: 90,00 EUR (Anzahl: 1)
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Adresse
- 22559 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Umweltwärme
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 29,27 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaltmiete
- 1.590 €
- Warmmiete
- 1.950 €
- Nebenkosten
- 160 €
- Heizkosten
- 200 €
- Kaution
- 4.770 €
Sonstiges
- Balkon
- Barrierefrei
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Alles zur Immobilie
-
Für Sie zur Übersicht:
- heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- barrierefreier Zugang
- hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
- Herd mit Cerankochfeld
- Backofen
- Geschirrspüler
- Duschbad
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- 3-fach verglaste Fenster
- Schicker Fußbodenbelag
- sämtliche technische Anschlüsse für Telefon und Kabel in sämtlichen Räumen
- Kellerräum, Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz möglich
-
Mietbeginn: 01.09.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 4.770,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 30 Monaten abgeschlossen.
Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 90,- ist nicht in der Miete berücksichtigt.
KI-Info: Die gezeigten Bilder wurden mit KI bearbeitet.
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Das im Jahre 2023 fertiggestellte Neubauprojekt befindet sich im beliebten grünen Hamburger Elbvorort Rissen (Klövensteen), unweit der Einkaufs- und Geschäftsstraße Wedeler Landstraße.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, der S-Bahnhof Rissen und zahlreiche Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 Fahrminuten entfernt. Das Gymnasium Rissen befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Als Naherholungsgebiete dienen die Tinsdaler Heide und die Elbe (Fähranleger Wittenberge) bzw. der riesige Forst Klövensteen.
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