Elbblick inklusive: Exklusive 3-Zimmer- Luxuswohnung (Haus-im-Haus) in Bestlage

Herzlich willkommen in Ihrem luxuriösen neuen Domizil am Falkentaler Weg 3a in Blankenese. Über einen separaten Zugang betreten Sie diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter. Die großzügige Diele führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Panoramafenster – genießen Sie den Blick auf die Elbe oder öffnen Sie das Fenster zum angrenzenden Balkon. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Reinigungsutensilien, Kissen oder Pflanzzubehör. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite-Bad, ausgestattet mit hochwertigen Ariostea Fliesen in Calcatta Viola mit passendem Waschtisch, eleganten Grohe Armaturen machen das Bad komplett. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im gesamten Wohnbereich sorgt edles Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet: Ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine edle Arbeitsplatte, maßgefertigte Stauraumlösungen sowie ein Weinkühlschrank und eine großzügige Kühl-Gefrierkombination erfüllen höchste Ansprüche. Goldene Details an Griffen und Armaturen setzen dezente, elegante Akzente. Die umfassende Sanierung kombiniert klassische Stilelemente mit moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien. Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und macht das Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Elbvororte besonders komfortabel. Erleben Sie exklusives Wohnen mit Blick auf die Elbe – urban, privat und stilvoll.

Mietbeginn: ab 15.02.2026

Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 8.000,- vorausgesetzt!

Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Indexvereinbarung: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten und kostet € 180,- monatlich. Diese Kosten sind in der Warmmiete noch nicht enthalten.

Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Abstellräume: Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung am Falkentaler Weg 3a liegt im idyllischen Stadtteil Blankenese, einem der exklusivsten und begehrtesten Viertel Hamburgs. Blankenese ist bekannt für seine malerische Lage am Elbstrand, den charmanten Altbauvillen und den grünen, ruhigen Straßen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Der Falkentaler Weg ist eine ruhige Wohnstraße, die sich ideal für Menschen eignet, die in einer gehobenen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum benötigen. Die Elbchaussee, die das Herz von Blankenese mit dem Hamburger Stadtzentrum verbindet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Elbstrand und den bekannten Blankeneser Treppenviertel, die für ausgedehnte Spaziergänge und atemberaubende Ausblicke auf die Elbe einladen. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Blankenese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Blankeneser S-Bahn-Station optimal, sodass Sie in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele in Hamburg erreichen können. Zusammengefasst bietet der Falkentaler Weg 3a in Blankenese eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Die Lage ist ideal für alle, die ein gehobenes Wohnumfeld in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs suchen.