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Urban Living in Perfektion – Elegante Wohnung im Herzen der HafenCity!
Beschreibung
Das vitale Nutzungskonzept des Sumatrakontors verbindet Arbeiten, Wohnen und Einzelhandel und bildet somit den urbanen Mittelpunkt des Überseequartiers, welches zu einem der prominentesten Standorte der Hafencity zählt.
Details
Am Überseeboulevard verfügt das Sumatrakontor über 86 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Etagen aufteilen. Die Wohnungen werden von Straßengeräuschen nicht beeinflusst. Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen begrünten und nicht öffentlich zugänglichen Innenhof. Die Erdgeschossflächen sind für die Nutzung durch Einzelhändler und Gastronomen konzipiert und direkt vom autofreien Boulevard zu erreichen.
Für Sie zur Übersicht:
• Neubau aus 2010 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von modernen Wohn- und Büro- sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen
• Verwendung von ökologisch verträglichen und nachhaltigen Baustoffen
• reduzierter Primärenergiebedarf durch nachhaltiges Kühl- und Heizkonzept
• barrierefreie Aufzüge mit Haltepunkten in jeder Wohnebene
• Gebäudeeigene Tiefgarage mit direkten Zugang zum Gebäudeinneren
• zwei Dachterrassen im 7. Obergeschoss
• begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Abstellraum für Kinderwagen im Eingangsbereich
Eckdaten
- Objekt-ID
- 171498
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Etage
- 6
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche ca.
- 124,20 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatzmiete: 195,00 EUR (Anzahl: 1)
- Verfügbar ab
- 01.01.2026
- Adresse
- 20457 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energiekennwert
- kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch
- 58,6 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaltmiete
- 2.291 €
- Warmmiete
- 2.691 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten
- 100 €
- Kaution
- 6.873 €
Sonstiges
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Alles zur Immobilie
-
Die Mietwohnungen bieten für jegliches Anforderungsprofil gehobenen Wohnkomfort. Insbesondere bestechen die exklusiven Neubauwohnungen durch eine großzügige und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung sowie durch ihre Weitläufigkeit. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Himmelsausrichtungen und je nach Lage innerhalb der Etagen auch über unterschiedliche Belichtungen sowie Sonneneinstrahlungen. Gen Osten bietet sich der Ausblick auf die umliegende, typische Bebauung der historischen Speicherstadt sowie das Maritime Museum und den Magdeburger Hafen. Die Balkone mit einem flexiblem Sonnenschutz aus Holzlammellen sind nach Westen ausgerichtet. Von hier genießen Sie den Blick auf den begrünten und ruhigen Innenhof. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in jeglichen Räumlichkeiten für die entsprechende Helligkeit.
Für Sie zur Übersicht:
• gut proportionierte Zimmer
• hochwertige Einbauküchen mit weißen Hochglanzfronten und Markeneinbaugeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Herd und Backofen, Geschirrspüler, Spüle)
• Innenliegende Duschbäder mit Glastrennwänden sowie separate Gäste-WC´s oder Vollbäder, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss
• attraktive und geräumige Balkone mit Holzdeck
• Sonnenschutzelemente an den Balkonen mit Westausrichtung, Außenjalousien an den Fensterelementen mit Ostausrichtung
• elegante Doussie-Parkettböden
• Deckenhöhe von bis zu 3,00 m
• Glatte, weiß verputzte Wände und Decken
• Gegensprechanlage inkl. Videofunktion und elektrischer Türöffner
• Zusätzliche, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, Kellerraum, Aufzug
-
Mietbeginn: 01.01.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 6.873,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen.
Indexvereinbarung: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Abstellräume: Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Der Tiefgaragenstellplatz kann für € 195,- angemietet werden. Diese Kosten wurden in der Warmmiete noch nicht berücksichtigt.
Mieterprofil: Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
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Die Immobilie liegt in der begehrten Hafencity, direkt am Überseeboulevard. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu den Hamburger Sehenswürdigkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
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