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Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in Eimsbüttel!

20255 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2059
  • Objekttypen
  • Adresse
    20255 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Sonstige Preisangaben
    299.000,00
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1907 erbaut. Durch die Aufteilung gemäß WEG entstand die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 50 Wohnungen.

Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Altbaus und bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche eine Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem modernisierten Duschbad mit Fenster.

Original Hamburger Fußleisten und Pitchpinedielen vermitteln dieser Wohnung ihren Altbau-Charme.

Von dem Flur aus erreichen Sie alle gut geschnittenen Zimmer. Das ca. 13,9 m² große Wohnzimmer iat mit einem Schlafsofa, Schreibtisch und Sideboard ausgestattet.

Mit ca. 15,3 m² bietet das praktisch geschnittene Schlafzimmer genügend Platz für das Bett, Schrank und kleinen Schreibtisch.

In der ca. 9 m² große Küche trifft der Hamburger Fliesenspiegel von 1907 auf die zeitgemäße Einbauküche von 2010 mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, und viel Stauraum. Auch ein kleiner Esstisch (für 4 Personen) findet in diesem Zimmer seinen Platz.

Den ca. 1,6 m² Balkon erreichen Sie ebenfalls über die Küche.

Das ca. 2,8 m² Duschbad wurde 2010 vollständig saniert und grau/weiß gefliest. Es verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen modernen Handtuchheizkörper. Ein kleines Fenster sorgt für die nötige Belüftung.

Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Dachbodenraum.

Derzeit wird die Wohnung Elektroheizkörper beheizt, eine Gasetagenheizung ist jedoch in Planung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von Euro 170,-sind u.a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (mtl. Euro 92,70) enthalten.

Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten. Die Instandhaltungsrücklage ist mit Euro 215.364,30 gefüllt. Der Anteil für die Wohnung beträgt Euro 3.992,85,- (Stand vom Februar 2018).

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.

Lage

Eimsbüttel zählt aufgrund seiner citynahen Lage zu den begehrtesten Wohnvierteln Hamburgs und ist insbesondere für seine gastronomische Vielfalt bekannt.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie die beliebte Osterstraße mit ihren Szene-Bars und Restaurants sowie den individuellen Boutiquen und Fachgeschäften. Nahegelegene Grünflächen erstrecken sich am Ufer des Isebekkanals. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder in Cafés entspannen. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in großer Anzahl vorhanden.

Von der U-Bahnhaltestelle Osterstraße (ca. 550 m entfernt) gelangen Innerhalb von ca. 10 Minuten sind Sie in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Buslinien komplettieren die gute Infrastruktur. Die Anschlussstelle der Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind schnell und problemlos erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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