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VERKAUFT – Altbau, Stuck und Holz. In Eimsbüttel!

22769 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das wohnfreundliche und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1900 auf einem ca. 332 m² großen Grundstück errichtet. Durch Aufteilung gemäß WEG entstand eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Das Wohngeld beträgt monatlich Euro 123,- inkl. Instandhaltungsrücklage (Euro 37,02).

Es besteht kein Reparaturstau. Die Instandhaltungsrücklage ist mit Euro 44.708,45 (Stand 07.02.2017) gefüllt, der Anteil der Wohnung liegt bei Euro 4.243,53.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus und bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche eine Aufteilung mit einem Wohn-/ und Essbereich, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster.

Der ca. 28 m² große Wohn-/ und Essbereich mit Austritt auf den kleinen Balkon mit Nord/West-Ausrichtung unterstreicht den Altbau-Charme und die Helligkeit dieser freundlichen Wohnung.

Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten, Cerankochfeld inkl. Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Spüle ausgestattet.

Als ruhiger Rückzugsbereich steht Ihnen das ca. 16 m² große Schlafzimmer zur Verfügung, welches Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung bietet.

Holzdielen, Stuck und eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m vermitteln dieser Wohnung ihren besonderen Charme.

Das moderne und hochwertig ausgestatte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einem Hänge-WC. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Flur, sowie über einen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Informationen

Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 124 kWh/ (m²*a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Straße in Eimsbüttel.

Dieser Stadtteil ist verkehrsgünstig und liegt im Herzen von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, der Fernbahnhof Altona liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Immobilie, finden Sie die U2 Haltestellen "Christuskirche" und "Emilienstraße".

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels, die es in Verbindung mit seiner zentralen Lage sehr begehrt bei jüngeren Menschen macht.

Die Einkaufsstraße Osterstraße, sowie das Szeneviertel "Sternschanze" sind jeweils in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen und bieten nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern laden ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurantbesuchen ein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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