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Charmantes Schmuckstück: Wohnen & Arbeiten in bester Lage

20144 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3431
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eimsbüttel)
    20144 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Nutzfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2011
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    168,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der wunderschöne Altbau wurde ca. 1905 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in bester Lage von Eimsbüttel. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten in dem Gebäude. Fast alle Eigentümer bewohnen ihre Immobilie selbst.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach und die Balkone wurden 2019 erneuert.

Die angebotene Wohnung wurde 2006 saniert. Sie bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 142 m² im Erdgeschoss und im Hochparterre. Das Souterrain erstreckt sich auf ca. 72 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen. Zusätzlich stehen ca. 67 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Vor den Eingangsbereichen und im Garten gehören jeweils ca. 50 m² Sondernutzungsfläche zu dieser Wohnung.

Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

ERDGESCHOSS/ HOCHPARTERRE:

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines wunderschönen Altbaus und bietet Ihnen auf ca. 142 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss des Gebäudes. Hierdurch entsteht ein "Haus im Haus Gefühl". Von der großzügigen Diele mit repräsentativem Kronleuchter gelangen Sie in den angrenzenden Wohnbereich, welcher über eine breite Fensterfront sehr gut belichtet wird.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie über wenige Treppenstufen in obere Ebene. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung: der Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Von der Küche aus ist die rückwärtige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Garten (Sondernutzungsrecht) zu begehen.

Ein Highlight im Schlafzimmer stellen die Sprossenfenster dar, diese wurden zwischen Wohn- und Schlafbereich nachträglich eingebaut. Der Wohnbereich befindet sich eine Ebene tiefer. Durch zusätzliche Oberlichter wird das Zimmer ebenfalls belichtet. Angrenzend gelangen Sie über die Ankleide in das Badezimmer.

Im großzügigen Badezimmer befindet sich mittig eine eingebaute Badewanne. Des Weiteren bietet es zwei Waschtische, Dusche, Bidet, Pissoire und eine Toilette. Über das Fenster wird es gut belüftet.

Ein weiteres Zimmer im Hochparterre eignet sich bestens als Kinder- oder Gästezimmer.

Die Deckenhöhe, das hochwertige Fischgrätparkett sowie der Stuck lassen diese Wohnung zu einem Altbautraum erstrahlen.

SOUTERRAIN:

Die Räume im Souterrain sind sowohl über einen separaten Eingang von außen als auch über die Treppe im Wohnbereich zu begehen. Das Souterrain umfasst drei Räume und ein WC. Der rückwärtige Garten ist von hier aus ebenfalls zu begehen.

Derzeit werden die Räume als Tonstudio genutzt. Zwei der Räume sind daher entsprechend gedämmt.

Drei angrenzende Abstellräume sowie eine Waschküche bieten weitere Nutzfläche.

SONSTIGES:

Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche sind mit Alarmanlagen ausgestattet.

Der Eigentümer möchte die Wohnung am liebsten voll eingerichtet (inkl. Tonstudio) verkaufen.

Lage

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt in Eimsbüttel, direkt an der Grenze zu Rotherbaum.

Dieser Stadtteil ist verkehrsgünstig und im Zentrum von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund 10 Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad ebenfalls etwa 10 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, der Fernbahnhof Altona liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Bus- und U/S-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Immobilie finden Sie die U2 und U3 Haltestelle "Schlump" sowie die Bushaltestelle „Bezirksamt Eimsbüttel“.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für hohe Lebensqualität im unmittelbaren Umfeld.

Schulen wie das Helene Lange, die Emilie-Wüstenfeld-Gymnasium und die Ida Ehre Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu erreichen.

Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Universitätsklinikum Eppendorf gewährleistet.

Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Kaifu-Lodge. Diese lädt ebenfalls zum Entspannen im Wellnessbereich ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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