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Bereits reserviert! Modernisierte 3-Zimmer Altbau-Wohnung im Herzen von Eimsbüttel

20144 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3074
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eimsbüttel)
    20144 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    494,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Mehrfamilienhäuser mit stadtbildprägender Rotklinker-Fassade wurden 1928 erbaut und bestehen aus insgesamt 228 Wohneinheiten.

Die Anlage befindet sich auf einem 13.983 m² großen Grundstück und wird durch die Eigentümergemeinschaft fortlaufend und sorgsam modernisiert.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus und bietet Ihnen auf ca. 78,5 m² Wohnfläche eine Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad mit Fenstern.

Der ca. 38 m² große Wohn-/ und Essbereich besteht aus zwei Zimmer (jeweils ca. 20,8 m² und ca. 17,1 m² groß) und kann durch eine Schiebetür getrennt werden.

Die ca. 9,9 m² große Küche ist mit hochwertigen Einbauten, Iduktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/-Gefrierkombination mit No-Frost Funktion und einer Spüle ausgestattet. Die Küche bietet außerdem Platz für einen Tisch und verfügt über einen Austritt auf die kleine Loggia mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Als ruhiger Rückzugsbereich steht Ihnen das ca. 14 m² große Schlafzimmer zur Verfügung.

Das moderne und hochwertig ausgestatte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und einem Hänge-WC. Es wird über drei kleine Fenster belichtet und belüftet.

Pitch-Pine-Dielen, Hamburger Fußleisten und Türen sowie die Deckenhöhe vermitteln dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum im Flur, sowie über einen großen, eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Stromanschluss.

Sonstige Informationen

Wohngeld: In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von Euro 494,- sind u.a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heiz- und Kaltwasser-Kosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Euro 280,66) enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt für die Wohnungen Euro 486.036,09 (Stand 08.05.2019).
Anteilig für die Wohnung: Euro 2.046,19

Sonstiges: Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und modernisiert.

In den vergangenen Jahren wurde das Dach komplett erneuert und der Dachboden ausgebaut, die Fassade bzw. das komplette Mauerwerk saniert, die Balkonstützen ausgebessert, die Siel-Anlage erneuert, die zentrale Wasserleitungen erneuert und die Elektrik im Keller modernisiert. In den kommenden Jahren stehe weitere Sanierungen an, z.B. das Treppenhaus.

Die Wohnung wurde aufwendig saniert und hat keine Bleileitungen. Des Weiteren fallen derzeit keine Sonderumlagen an.

Heizung: Die Wohnung wird mit über Fernwärme beheizt. Vor kurzem wurden alle Verteiler und Leitungen in der gesamten Wohnanlage erneuert.

Alle Heizkörper in der Wohnung sind neu und wurden unter die Fenster verlegt. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über eine Fußboden-Erwärmung, welche ebenfalls über die Fernwärme läuft.

Lage

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt im
Herzen von Eimsbüttel.

Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig und gehört zu den beliebtesten von Hamburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Wohnung Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt im Herzen von Eimsbüttel.

Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig und gehört zu den beliebtesten von Hamburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Wohnung finden Sie die U-Bahn Haltestellen Christuskirche, Hoheluftbrücke und Schlump.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels. In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Isemarkt, in ca. 7 Minuten die Kaifu-Lodge.

Die Einkaufsstraße Osterstraße und Hoheluftchaussee, sowie das Szeneviertel „Sternschanze“ sind jeweils in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen und bieten nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern laden ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurantbesuchen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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