Penthouse-Traum in Othmarschen – Kapitalanlage mit Stil, Licht & Weitblick

Moderne Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse.

Die angebotene Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Über eine interne Treppe ist zudem eine großzügige Dachterrasse zugänglich, die den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Bereits die geräumige Diele überzeugt mit einer integrierten Video-Gegensprechanlage und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner Großzügigkeit reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und stilvolle Möbelstücke bietet – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Das große Fenster- und Türelement führt direkt hinaus in den rund 30  m² großen Dachgarten mit uneingeschränktem Blick über ganz Hamburg: hell gefliest, mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ein Ort voller Möglichkeiten. Ob Lounge-Möbel, Pflanzenparadies oder entspannte Abende mit Freunden – hier entfaltet sich das Leben unter freiem Himmel. Der nicht einsehbare Dachgarten bietet viel Raum für gemeinsames Verweilen, kreative Freiräume und sonnige Ruheoasen.

Die drei individuell nutzbaren Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene der Wohnung und schaffen Raum für Träume, Konzentration oder Gäste – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, jeder gestaltet seinen persönlichen Bereich nach eigenen Bedürfnissen.

Angrenzend wartet die Wohnküche – ein kleiner Traum! Ausgestattet mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche in zeitlosem Weiß, bietet sie alles, was das Herz begehrt: Ober- und Unterschränke, großzügige Schubladen, ein hochgebauter Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Hier wird nicht nur gekocht – hier wird gelebt! Der angrenzende Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für Vorräte und alles, was man schnell griffbereit haben möchte.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer rundet das Angebot perfekt ab: In hellen Beigetönen gehalten, vermittelt es Ruhe und Eleganz. Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss, bleibt hier kein Wunsch offen.

Edles Parkett und moderne Fliesen durchziehen die gesamte Wohnung. Weiße Innentüren, Zargen und Fußleisten unterstreichen das klare, zeitlose Design und verleihen dem gesamten Raumkonzept eine harmonische Leichtigkeit.

Die Wohnung und einer der zwei Stellplätze sind seit März 2022 vermietet und werden als Kapitalanlage veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt inkl. Tiefgaragenstellplatz, der mit monatlich € 150,- angesetzt ist, € 34.440,- p.a..

Der zweite Tiefgaragenstellplatz, der für € 30.000,- erworben werden kann ist frei lieferbar.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 424,59 monatlich, das Hausgeld für die Stellplätze beträgt jeweils € 9,00 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2024 auf € 230.667,02. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG der Stellplätze beläuft sich zum 31.12.2024 auf € 202.698,04.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Leben im Othmarschen Park: grün, urban, familienfreundlich.

Willkommen in einem der charmantesten und grünsten Stadtteile Hamburgs: Othmarschen. Dieser traditionsreiche Elbvorort vereint hanseatische Eleganz mit entspannter Lebensqualität und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Großzügige Parklandschaften wie der malerische Jenischpark mit seinem alten Baumbestand und das idyllische Elbufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und Fahrradtouren ein – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Infrastruktur bietet urbanen Komfort im Grünen: Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist fußläufig in nur ca. 600 Metern erreichbar und bringt Sie in 15–20 Minuten direkt ins Hamburger Zentrum. Auch Buslinien, die nahe Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen das Leben hier besonders angenehm.

Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: renommierte Gymnasien wie das Christianeum, das Gymnasium Othmarschen, das Hochrad oder die Internationale Schule sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar – ebenso wie zahlreiche Kindergärten und Spielplätze. Einer davon liegt sogar quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie ein vielfältiges Freizeit- und Einkaufsangebot: vom Supermarkt über ein Fitnessstudio bis hin zu einer Billardbar, Bowlingbahn oder charmanten Restaurants – alles bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Facharztpraxen und dem Krankenhaus Altona optimal abgedeckt. Sportlich Aktive finden in der Umgebung zahlreiche Angebote: ob auf dem Golfplatz, in Fußball- oder Hockeyclubs oder im renommierten Flottbeker Reiterverein mit Reitunterricht und Privatställen – hier ist für Groß und Klein etwas dabei.

Othmarschen ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Ruhig, grün, urban – und mit allem, was das Herz begehrt.