Großzügige Maisonette-Wohnung in exklusiver Gründerzeitvilla

Die Wohnung erstreckt sich über das Gartengeschoss sowie das darüberliegende Hochparterre und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf sechseinhalb großzügige Zimmer. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Originale Stilelemente wie aufwendig gearbeiteter Stuck, Pitchpine-Dielen im Erdgeschoss, eine imposante Holztreppe sowie hohe Decken verleihen der Einheit einen einzigartigen und stilvollen Charakter.

Im Jahr 2020 wurden das Hochparterre sowie ein Teil des Gartengeschosses umfangreich saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die Bodenplatte neu gegossen und abgesenkt, um eine komfortable Raumhöhe im Gartengeschoss zu erreichen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt dort für wohlige Wärme und ist raumweise steuerbar. Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Schalter- und Steckdosenprogramm der Serie Berker 1930 – Glas ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2018 ausgetauscht und im Rahmen der Sanierung erneut überarbeitet.

Eine Neuschüttung der Deckenzwischenräume zwischen Hochparterre und Obergeschoss zur Verbesserung des Schallschutzes sowie der Isolierung, trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung aus Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Materialien und stilvolle Details wurden gezielt eingesetzt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und moderne Technik dezent zu integrieren.

Zu den Highlights dieser Wohneinheit zählen:

- 6,5 großzügige Zimmer

- Elegante Tischlereinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, großem Doppelflügel-Kühl-/Gefrierschrank, Weinkühlschrank und Wärmeschublade

- Wellnessbad mit Sauna und Dampfdusche, separates Duschbad sowie Gäste-WC

- Maßgefertigte, beleuchtete Einbauschränke mit viel Stauraum

- Fischgrätparkett im Gartengeschoss

- Fußbodenheizung im Gartengeschoss für ein behagliches Wohnklima (raumweise steuerbar)

- Vier Terrassen, darunter eine ca. 20 m² große Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten, die im Zuge des weiteren Ausbaus noch errichtet wird

- Der geplante weitere Teilausbau des Gartengeschosses bietet zudem Flexibilität: Hier könnten beispielsweise zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad entstehen – alternativ ist auch eine individuelle Raumgestaltung denkbar.

Auch Ihre Fahrzeuge sind bestens untergebracht: Zur Wohnung können bis zu zwei Außenstellplätze erworben werden. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt € 19.000,-.

Diese Wohneinheit bietet nicht nur ein stilvolles und modernes Zuhause, sondern auch seltene Mitgestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein anspruchsvolles Wohnambiente mit Individualität verbinden möchten.

Der hintere Grundstücksbereich wird abgeteilt und mit einem ansprechenden Doppelhaus bebaut. Die hier angebotene Wohnung erhält ein Wegerecht für die Zufahrt in Richtung Garten.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Text- und Bildassistenz erstellt. Bei dem Titelbild handelt es sich um eine Visualisierung, welche von dem tatsächlichen Zustand bzw. geplanten Zustand nach Fertigstellung abweicht.

Die hochwertig sanierte Villa befindet sich in absolut beliebter und begehrter Lage von Groß Flottbek. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu verschiedenen Park- und Grünanlagen, der Elbe sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten aus und ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Diverse Sportvereine liegen quasi vor der Haustür.

Kindergärten, Grundschulen und beliebte, weiterführende Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet.

Der Rewe-Markt, ein Bäcker sowie das Café nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum, der Flottbeker Wochenmarkt und die Discounter entlang der Osdorfer Landstraße sind schnell zu erreichen. Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld sind ebenfalls günstig gelegen. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.