Solide Kapitalanlage – vermietete Maisonette mit guter Rendite, Loggia und Außenstellplatz

Die charmante Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, das sich dank des vergleichsweise jungen Baujahres in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Über zwei Ebenen verteilt, vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit einem offenen, luftigen Charakter.

Im unteren Bereich befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in West-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. Die separate Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und ideal für den Alltag ausgestattet. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der mit einer großzügigen Grundfläche weiteren Raum bietet – perfekt geeignet als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ein individuelles Flair und ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den Wohnbereichen.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus – ein echter Pluspunkt im Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschraum gehören ebenfalls dazu. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem modernen, gepflegten Gesamtzustand, einer cleveren Aufteilung und wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die das Besondere im Alltag schätzen.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Billstedt, einem Stadtteil, der durch seine vielfältige Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenem Baumbestand und einem angenehmen, urbanen Umfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Billstedt oder Merkenstraße (Linie U2/U4) sind fußläufig oder per Bus (Haltestelle direkt vor dem Haus) schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Anbindung an die A1 sowie die B5 ideal, was auch Pendlern zugutekommt.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Grünanlagen wie der Öjendorfer Park bieten zudem Erholung im Alltag – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick am See. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Mischung aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur.