Vom Wohntraum zum Wohnraum! 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in Hamburg-Fuhlsbüttel!

Die 4-Zimmer-Wohnung im Maisonettstil ist ca. 115 m² groß und bietet Ihnen ein komplett barrierefreies Erdgeschoss. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Sicherheitstür, kommen zunächst in den Flur, gehen an dem Duschbad, das rechterhand liegt, vorbei und betreten den großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 36 m²).

Von dort blicken Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den eigenen Süd-Garten mit Sondernutzungsrecht. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche haben bodentiefe Terrassentüren mit erhöhter Schallschutzklasse. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein ruhiges Zimmer mit Gartenblick (ca. 11 m²), das sich als Arbeits- wie auch als Gästezimmer bestens eignet.

Das Untergeschoss erreichen Sie über innerhalb der Wohnung über eine maßgefertigte Eichenholz-Treppe. Im Untergeschoss haben Sie ein Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit zwei großen Fensteranlagen und mit Blick auf eine stufenförmige Terrassenanlage mit viel Lichteinfall. Dazu ein Ankleideraum (ca. 11,5 m²) mit Fenster und großem Lichtschacht sowie ein Vollbad mit Fenster. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein geräumiger Abstellraum, in dem Sie alle Anschlüsse vorfinden, um bei Bedarf eine weitere Küche einzubauen in diesem Raum befindet sich die zweite separate Wohnungseingangstür aus dem Treppenhaus, selbstverständlich ebenfalls mit Videogegensprechanlage, so dass man auch aus dem Untergeschoss den Türöffner bedienen kann. Ebenso kann, durch die zwei Ebenen mit separaten Eingängen, diese große und optimal durchdacht geschnittene Maisonettwohnung auch als Zwei-Generations-Wohnung genutzt werden.

Im Außenbereich finden Sie eine Freizeitfläche mit Kinderspielplatz und eine Carportanlage, die optional angemietet werden kann. Stellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls in Planung.

Im Untergeschoss ist neben einem Hausanschlussraum auch ein gemeinschaftlicher Abstellbereich geplant.

Heizung:

Die Wohnungen werden über einer Gas-Zentralheizung und Solaranlage beheizt. Die Erwärmung der Wohnungen wird über Fußbodenheizungen erfolgen.

‚Fulesbotle‘ war 1283 die erste urkundliche Erwähnung des heutigen Fuhlsbüttel, das seit 1913 zu Hamburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil im Hamburger Norden heute natürlich bundesweit unter anderem durch den Helmut-Schmidt-Flughafen. Dadurch gehört Fuhlsbüttel wahrscheinlich zu den am meisten unterschätzten Stadtteilen Hamburgs. Denn die Lebensqualität hier ist spitze: Ansprechende Architektur (vornehmlich geprägt durch rote Backstein-Zeilenbauten der 1920er Jahre, moderne Neubauten und schöne alte Villen), viele Grünanlagen, der Alsterlauf, medizinische Versorgung, namhafte Schulen und optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr wie auch für Autofahrer´ sind wesentlich Aspekte des Lebens hier und bieten Raum für Familien, junge Paare und Singles.

Herz und Lebensader des Viertels ist die bunte Einkaufsstraße im Erdkampsweg, die nur rund einen Kilometer entfernt liegt. Hier finden Sie viele unterschiedliche und alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist das Café Luise, wo Sie die wohl leckersten Franzbrötchen von ganz Fuhlsbüttel bekommen.

In nur ca. 750m Entfernung findet mittwochs und freitags der beliebte Wochenmarkt am Ratsmühlendamm statt. Hier gibt es eine kaum zu übertreffende Vielfalt an frischem Obst, Gemüse und Fleisch. Für die große Shoppingtour erreichen Sie das Alstertaler-Einkaufszentrum in Poppenbüttel in knapp 15 Autominuten – viel länger brauchen Sie aber auch nicht bis in die Innenstadt. Zudem ist die Versorgung mit Ärzten und Apotheken in Ihrer direkten Nachbarschaft sehr gut. Direkt schräg gegenüber des Neubaus befindet sich das moderne Fitnessstudio FitX. Das neue Hallenbad Bäderland Ohlsdorf ist ein echtes Highlight und liegt auch nur wenige hundert Meter entfernt. Wenn Sie Hockey und Tennis mögen, dann erreichen Sie zum Beispiel den Traditionsclub UHC Hamburg in knapp zehn Minuten mit dem Auto.

In Fuhlsbüttel und den umliegenden Stadtteilen befinden sich selbstverständlich verschiedene Schulen und Kitas. Das in Hamburg bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium und das Gymnasium Alstertal sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und haben beide einen guten Ruf in der Hansestadt.

Die S- und U-Bahnstationen Ohlsdorf und Fuhlsbüttel sind ca. 1,4 Kilometer von dem Objekt entfernt. Mit beiden Verkehrsmitteln benötigen Sie nicht länger als 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ganz bequem und ohne umzusteigen. Auch der Flughafen ist natürlich in wenigen Minuten erreichbar.

Fuhlsbüttel hat insgesamt viel Grün zu bieten. Gleich an der U-Bahn Station Fuhlsbüttel befindet sich der durch seine Lindenlaubengänge bekannte Wacholderpark. Ein weiterer Ruhepol ist der Alsterpark am Mühlenteich. Auch ein Spaziergang am nah gelegenen Alsterlauf bietet schnelle Erholung vom Alltag.