Kapitalanlage mit Perspektive und Entwicklungsspielraum in Bergedorf

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich charmante Raumaufteilung mit mehreren besonderen Details.

Die kleine Einbauküche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich kompakt und gemütlich. Die Säulen im Raum sorgen hier für eine charmante Trennung zwischen Wohn- & Essbereich.

Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der einen schönen Blick über die Umgebung bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Ein weiteres Highlight ist die kleine Holztreppe, die in einen zusätzlichen, kleinen Bereich auf einer oberen Ebene führt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über genug Platz für ein großes Doppelbett in Kombination mit einem geräumigen Schrank.

Das Badezimmer ist hell gefliest und und mit einer Badewanne ausgestattet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnwert und Wertsteigerung zu realisieren.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Versorgung im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Billepark, der attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet. Die grüne Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.