Solide 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Eilbek – Nähe Eilbekkanal

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche liegt im Herzen von Hamburg-Eilbek und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Substanz, attraktiver Lage und Gestaltungsspielraum. Sie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und wird leerstehend übergeben – perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder clevere Kapitalanleger.

Die Wohnung punktet durch ihren klaren, funktionalen Schnitt: Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was nicht nur die Privatsphäre erhöht, sondern auch ideal für eine Wohngemeinschaft ist. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende, das Schlafzimmer lädt zum Rückzug ein, und ein drittes Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche bietet eine angenehme Arbeitsfläche und Raum für kreative Kochideen. Das innenliegende Wannenbad versprüht mit komfortabler Eckbadewanne und Tageslichtfenster ausreichend Charme. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Grundlage des Hauses: Die Instandhaltungsrücklage umfasst aktuell rund 288.000€, sodass ausreichend Mittel für zukünftige Maßnahmen vorhanden sind – ein echtes Sicherheitsplus für Eigentümergemeinschaft und Käufer gleichermaßen.

Beheizt wird die Wohnanlage effizient über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse D spricht für eine solide energetische Basis. Das monatliche Hausgeld ist mit nur 178€ angenehm niedrig – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Anleger.

Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, zentral in Hamburg Fuß zu fassen und dabei eigene Wohnträume zu verwirklichen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Stadtvillen und begrünten Höfen – ein gewachsener Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und urbanem Flair.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Verweilen ein. Wer gerne an der frischen Luft ist, wird die Nähe zum Eilbekkanal, dem Jacobipark und der Wandse sehr zu schätzen wissen – ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kurze Auszeit vom Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl U- als auch S-Bahnstationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – in etwa 10 bis 15 Minuten. Auch diverse Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken.

Besonders für Studierende oder Mitarbeiter*innen der Universität Hamburg oder der Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) ist die Lage ideal, da beide Bildungseinrichtungen bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Eilbek selbst gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Hamburger Osten. Durch die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld ist das Viertel besonders bei jungen Menschen, Familien und Berufstätigen beliebt.