Zentral in Eimsbüttel – 67 m² mit individuellem Gestaltungspotenzial

Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen und funktional gegliederten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll aufteilt. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während sich die beiden weiteren Zimmer je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Kochbereich. Sie bietet ausreichend Fläche für die Einrichtung einer funktionalen Einbauküche nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer.

Eine attraktive Ergänzung des Wohnraums stellt der überdachte Balkon dar. Durch seine geschützte Ausführung bietet er auch bei wechselhafter Witterung einen angenehmen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die derzeitige Ausstattung entspricht nicht mehr vollständig heutigen Gestaltungsstandards und bietet daher eine gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenraum, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Überarbeitung der Oberflächen besteht auch bei einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungsbedarf. Aktuell sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen vorhanden. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten und hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung zeitgemäß weiterzuentwickeln.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel. Der beliebte Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Umfeld.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen lassen sich innerhalb vergleichsweise kurzer Zeit mit dem Pkw erreichen. Der Fernbahnhof Altona befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Eine Vielzahl an Bus- sowie U- und S-Bahnverbindungen ergänzt die gute Infrastruktur des Stadtteils. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich die U2-Haltestellen „Christuskirche“ und „Emilienstraße“. Darüber hinaus verkehren die Buslinien 4, 20, 25 und 603 in der Umgebung.

Trotz der zentralen und urbanen Lage verfügt Eimsbüttel über mehrere kleinere Park- und Grünanlagen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Restaurants, Cafés und unterschiedliche Geschäfte das Straßenbild und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. In Verbindung mit der innenstadtnahen Lage macht dies Eimsbüttel insbesondere bei Studierenden und jungen Familien zu einer gefragten Wohngegend.

Die Osterstraße ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet sie ein vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés und eignet sich damit gleichermaßen für Einkäufe, Shopping und gastronomische Besuche. Auch der Eppendorfer Weg sowie das Schanzenviertel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und den vorhandenen Grünflächen prägt den vielseitigen Wohncharakter Eimsbüttels.