63 m² Wohnfläche mit Gestaltungsspielraum in zentraler Eimsbütteler Lage

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klassischer und gut durchdachter Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Einbauküche nach individuellen Vorstellungen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der überdachte Balkon, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Sie lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet – unabhängig von der Witterung – einen geschützten Platz zum Verweilen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht zwar nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Keller- und Bodenraum runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung von Oberflächen besteht auch bei einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungsbedarf. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen prägen derzeit das Wohnbild. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Wohnwünschen und zeitgemäßen Ausstattungsstandards zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt im Herzen von Eimsbüttel.

Dieser Stadtteil ist verkehrsgünstig und im Zentrum von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, der Fernbahnhof Altona liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Bus- und U/S-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Immobilie finden Sie die U2 Haltestelle "Christuskirche" und „Emilienstraße" sowie die Buslinien: 4,20,25 und 603.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für hohe Lebensqualität Eimsbüttels, die es in eine Verbindung mit seiner zentralen Lage sehr begehrt bei Studenten und jungen Familien macht.

Die Osterstraße ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern lädt ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurant-besuchen ein. Auch der Eppendorfer Weg und die Schanze sind nicht weit entfernt.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels.