Wohnen mit Weitblick: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 2 Loggien in Hamburg-Bramfeld

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 80,62 m² Wohnfläche: Es stehen zwei ganze Zimmer sowie zwei halbe Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide, Kinderzimmer oder zusätzlichen Stauraum gestalten lassen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet nicht nur den direkten Zugang zur Küche, sondern auch den Zugang zu gleich zwei Loggien – einer geschlossenen sowie einer offenen Loggia – die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Raumangebot optimal erweitern. Die offene Südloggia verfügt über eine elektrische Jalousie, welche nach Belieben heruntergefahren werden kann.

Auch die Ausstattung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Neben einem separaten WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, das durch Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten besonders komfortabel ist. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt zusätzlich für praktische Abläufe im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die künftigen Bewohner profitieren von einem Bewohnerparkplatz am Haus, auf dem – je nach Verfügbarkeit – kostenfrei geparkt werden kann.

Nach Absprache mit der Hausverwaltung besteht ggf. die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Lage, durchdachter Aufteilung und komfortablen Ausstattungsmerkmalen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt 259€ wovon 150€ nicht umlegbar sind.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bramfeld (Bezirk Wandsbek). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer entspannten Wohnatmosphäre profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Farmsen sowie weitere Angebote im Bezirk Wandsbek bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien zur U1 (Farmsen/Wandsbek-Gartenstadt) sowie zur U2/U3 und S-Bahn (Barmbek) gewährleistet; zudem entsteht künftig in ca. 500 m Entfernung ein Anschluss an die U5. Sie gelangen somit zügig in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Ausfallstraßen.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen und Sportangebote befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.