Winterhude pur – Moderne Kapitalanlage am Kanal mit Nähe zum Stadtpark

Diese attraktive Wohnung überzeugt mit ca. 67,70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein modernes und zugleich komfortables Wohnambiente bieten.

Beim Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der alle Räume abzweigen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch für gesellige Runden Platz. Die moderne Küchenzeile ist geschickt seitlich integriert – offen zum Wohnraum, auf Wunsch aber durch eine Tür separierbar. Sie ist vollständig ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination.

Rechts vom Flur liegen das ruhige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Beide Räume sind nach Osten zum Innenhof ausgerichtet und bieten Zugang zum großzügigen Balkon – ein idealer Platz für den Start in den Tag oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern gefliest und hochwertig ausgestattet: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper machen es zu einer kleinen Wellnessoase. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum.

Die Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck: edles Parkett in den Wohnräumen und zeitgemäße Fliesen in Bad und Küche verbinden Wohnkomfort mit moderner Ästhetik. Ergänzt wird dies durch weiße Innentüren, die das elegante und helle Erscheinungsbild der Immobilie abrunden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet veräußert wird. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 13.200 p.a.. Eine Mieterhöhung wurde gerade durchgeführt. Ab dem 01.12.2025 wird sie bei € 14.760 p.a. liegen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Winterhude, in unmittelbarer Nähe zum Goldbekkanal. Bestechend sind hier nicht nur die Naherholungsangebote im nur ca. 8 Gehminuten entfernt liegendem Stadtpark, am Rondeelteich und rund um die Alster, sondern auch der kurze Weg in die Hamburger City. Ob Joggen am Morgen, Tretbootfahren im Sommer oder bei einem einfachen Spaziergang, in Winterhude können Sie sich nicht nur entspannen, sondern auch gesund und fit halten.

Schöne Restaurants, Bars und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen zu Fuß bequem zu erreichen. Auch laden Winterhudes beliebte Wochenmärkte zum Shoppen ein.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist u. a. durch die fußläufig schnell zu erreichende U-Bahnstation Borgweg (ca. 6 Gehminuten) sowie eine Bushaltestelle (Linien 6,17, X22) direkt vor Ort, gewährleistet. So benötigen Sie mit der Bahn nur ca. 17 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Uni Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad.

Auch Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Winterhude und den umliegenden Stadtteilen.