Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in herrschaftlicher Gründerzeitvilla

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Originale Stilelemente wie aufwendig gearbeiteter Stuck, Fischgrätparkett sowie hohe Decken verleihen der Einheit einen einzigartigen und stilvollen Charakter.

Im Jahr 2023 wurde das 1. Obergeschoss umfangreich saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die gesamte Elektrik vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Schalter- und Steckdosenprogramm der Serie Berker 1930 – Glas ausgestattet. Eine elektrische, per App steuerbare, Fußbodenheizung in den Bädern sowie der Ankleide sorgt dort für wohlige Wärme. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2018 ausgetauscht. Eine Neuschüttung der Deckenzwischenräume zwischen Hochparterre und Obergeschoss zur Verbesserung des Schallschutzes sowie der Isolierung, trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung aus Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Materialien und stilvolle Details wurden gezielt eingesetzt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und moderne Technik dezent zu integrieren.

Zu den Highlights dieser Wohneinheit zählen:

- 3 großzügige Zimmer

- schöne Küche mit allen vorbereiteten Anschlüssen für Ihre Traumküche und Zugang zu einem großzügigen Balkon

- Master-Bedroom mit optisch abgetrenntem Ankleidebereich

- elegantes Duschbad sowie Gäste-WC

- elektrische Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima, steuerbar per App

- zwei Balkone

- Fischgrätparkett

Auch Ihr Fahrzeug ist bestens untergebracht: Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 19.000,-.

Diese Wohneinheit bietet nicht nur ein stilvolles und modernes Zuhause, sondern auch seltene Mitgestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein anspruchsvolles Wohnambiente mit Individualität verbinden möchten.

Der hintere Grundstücksbereich wird abgeteilt und mit einem ansprechenden Doppelhaus bebaut.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Text- und Bildassistenz erstellt. Bei dem Titelbild handelt es sich um eine Visualisierung, welche von dem tatsächlichen Zustand bzw. geplanten Zustand nach Fertigstellung abweicht.

Die hochwertig sanierte Villa befindet sich in absolut beliebter und begehrter Lage von Groß Flottbek. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu verschiedenen Park- und Grünanlagen, der Elbe sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten aus und ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Diverse Sportvereine liegen quasi vor der Haustür.

Kindergärten, Grundschulen und beliebte, weiterführende Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet.

Der Rewe-Markt, ein Bäcker sowie das Café nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum, der Flottbeker Wochenmarkt und die Discounter entlang der Osdorfer Landstraße sind schnell zu erreichen. Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld sind ebenfalls günstig gelegen. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.