Kapitalanlage: Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Alt-Osdorf!

Die moderne, sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, gleichzeitig dem obersten Stockwerk des Hauses. Sie ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem vermieteten Zustand.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Grundriss: Die zentrale Diele, von der aus alle Räume abgehen, bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.

Herzstück dieser Wohnung ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit ca. 35,56 m². Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse - der perfekte Ort, um den Feierabend bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen.

Die gepflegte Küche geht direkt vom Wohnbereich ab und ist ca. 6,25 m² groß. Sie ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet, inklusive aller Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Backofen – ideal für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Ein Kühlschrank könnte nach Wunsch ergänzt werden.

Das über 13,63 m² große Schlafzimmer bietet dank seiner großen Fensterfront ebenfalls viel Tageslicht. Hier finden problemlos ein großes Bett sowie ein geräumiger Kleiderschrank Platz, sodass Sie sich Ihre persönliche Ruheoase einrichten können.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² eignet sich perfekt als Ankleide- oder Arbeitszimmer und bietet, ebenso wie das Schlafzimmer, direkten Zugang auf eine zweite Dachterrasse - ideal, um an warmen Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee in den Tag zu starten.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Für zusätzlichen Komfort ist das WC separat untergebracht.

Eine großzügige Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Diese attraktive Wohnung wird in einem vermieteten Zustand verkauft und eignet sich somit sehr gut als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 10.080,- inkl. Garage p.a..

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und direkt im Kern von „Alt Osdorf“.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Post, Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Dieser Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie dem angrenzenden Einkaufskern mit zahlreichen historischen Reetdachhäusern.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen 4 Wände. Sportanlagen wie Tennis, Tanzen, Hockey oder Reiten liegen in mittelbarer Entfernung. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle „Sandort“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt ohne Umsteigen sowohl das Elbe-Einkaufszentrum, wie auch die S-Bahn-Station Klein-Flottbek direkt an, bzw. in anderer Fahrtrichtung die S-Bahn-Station Elbgaustraße. Weitere Buslinien (z.B. 1, 21, 22 und 392) verkehren von der gut erreichbaren „Osdorfer Landstraße“ aus bis in die Stadtmitte, direkt über Nienstedten nach Teufelsbrück oder zum Flughafen. Von Teufelsbrück verkehren die Fähren zum Airbus Flugzeugwerk und nach Finkenwerder.

Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof „Klein Flottbek“ oder „Hochkamp“ in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur A7 AS Hamburg-Bahrenfeld beträgt ca. 7 min (bzw. 10 min zur Hauptverkehrszeit).