Charmantes Investment in Hamburg-Neugraben: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss der zweiten Etage aus dem Baujahr 1972 bietet ca. 39,44 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon.

Der Wohn-/Schlafbereich ist hell und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad ist zweckmäßig gestaltet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die den Alltag erleichtert.

Die Wohnung ist mit zeitgemäßen weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Belichtung sorgen. Die Beheizung erfolgt zentral über die Ölheizung von 2004 des Gebäudes.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 für eine monatliche Kaltmiete von 299 € vermietet. Trotz der Feuchtigkeitsprobleme in einigen Bereichen – insbesondere im Wohnzimmer, Flur und der Küche – bietet die Wohnung ein solides Potenzial. Mit der geplanten Dachsanierung wird eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz angestrebt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und funktionale Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem beliebten Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf sowie kulinarische Vielfalt abdecken. Der Bahnhof Neugraben bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Fischbeker Heideweg und das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide zahlreiche Wander- und Radwege. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist diese Lage ideal für Bewohner, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung im Grünen schätzen.