Altbaucharme in Top-Lage von Ottensen!

Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch Helligkeit und liebevolle Details wie originale Dielenfußböden, Hamburger Fußleisten und kunstvoll verzierte Stuckdecken.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Zimmer, die mit ca. 19,74 m² und 17,22 m² perfekt als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Diese Räume laden zu gemütlichen Abenden ein und bieten viel Platz für stilvolles Wohnen.

Das Schlafzimmer (ca. 14,44 m²) ist ruhig zur Seite ausgerichtet und bietet durch den quadratischen Schnitt ausreichend Stellfläche für Schränke und ein großes Bett. Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von knapp 12 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – flexibel für Ihre Bedürfnisse.

Die Küche bietet mit ca. 9,20 m² genügend Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie einen kleinen Essplatz.

Von der Küche aus treten Sie auf den großzügigen Südbalkon, der erst Ende 2010 komplett neu gestaltet wurde und sich seither zu einer wahren Wohlfühloase entwickelt hat. Mit seiner beeindruckenden Größe und idealen Südausrichtung bietet er besonders in den sonnigen Sommermonaten und im goldenen Herbst einen zusätzlichen Wohnraum im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und unvergessliche Stunden in Ihrem persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel verbringen.

Das kleine, sanierungsbedürftige Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, in der sich auch die Gasetagenheizung befindet. Der Flur ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss dieser attraktiven Wohnung ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung überzeugen!

Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Ottensen wird insbesondere durch Szene-Bars, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt und lädt zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einkaufszentrum Mercado bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Elbufer ist nur ca. 13 Gehminuten von der Wohnung entfernt und hält für Sie mit den Elbparkanlagen beste Naherholungsmöglichkeiten bereit. Die Große Elbstraße mit einem breiten kulinarischem Angebot und dem berühmten Hamburger Fischmarkt sowie der beliebte Altonaer Balkon und der Fähranleger (Dockland Fischereihafen) sind so schnell erreicht.

Der Bahnhof Altona liegt mit dem Fahrrad nur ca. 4 Minuten entfernt. Die Buslinie 1, 15 und 250 sowie 601 bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem erreicht man die Autobahnauffahrt (A7) in wenigen Fahrminuten. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt.

Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist vorhanden. Verschiedene Kitas und Schularten befinden sich ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen.