Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Alt-Osdorf!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.

Schon beim Betreten der Wohnung ist der großzügige Schnitt erkennbar. Die Diele, von der sämtliche Räume abgehen, bietet Platz für das Einrichten einer Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das mit ca. 32 m² sehr großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den herrlichen Süd-West Balkon. Eine Markise schützt Sie vor direkten Sonneneinstrahlen und spendet Ihnen ausreichend Schatten. Außerdem sind vor den Fenstern italienische Markisen vorgelagert und helfen so, dass die Wohnung schon kühl bleibt.

Die ca. 8 m² große Küche grenzt offen an das Wohnzimmer an. Diese ist mit einer Einbauküche im Landhaustil inkl. technischen Geräten wie z.B. Kühlschrank und Ceran-Kochfeldherd mit Backofen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 25 m² ebenfalls äußerst geräumig. Das Stellen eines großen Doppelbettes und einer Kommode ist problemlos möglich. Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzliche Verstaumöglichkeiten. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann einen Teil des Raumes problemlos abtrennen und ein weiteres Zimmer schaffen.

Die Großzügigkeit der Wohnung setzt sich auch im Badezimmer fort. Das moderne Duschbad ist weiß gefliest und mit einer großen Duschwanne, Handtuchheizkörper, Hänge-WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die integrierten Deckenstrahler runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Ein kleiner separater Abstellraum im Dielenbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit robustem Dielenboden versehen.

Die Fenster wurden bereits im Jahr 2011 erneuert.

Das recht hohe Hausgeld in Höhe von ca. € 625,-beinhaltet die Heizkosten. Die Vorbesitzerin zeigte ein unverhältnismäßiges Heizverhalten, sodass davon auszugehen ist, dass sich die Heizkosten bei einem normalen Heizverhalten stark reduzieren werden und sich somit das Hausgeld verringert.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und direkt im Kern von „Alt Osdorf“. Alle Läden für den täglichen Bedarf, wie Bank, Lebensmittel, Apotheke und Ärzte etc. sind zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Dieser Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie dem angrenzenden Einkaufskern.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen 4 Wände. Sportanlagen wie Tennis und Hockey oder Reiten liegen in mittelbarer Entfernung. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle „Sandort“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt ohne Umsteigen sowohl das Elbe-Einkaufszentrum, wie auch die S-Bahn-Station Klein-Flottbek direkt an, bzw. in anderer Fahrtrichtung die S-Bahn-Station Elbgaustraße. Weitere Buslinien (z.B. 1, 21, 22 und 392) verkehren von der gut erreichbaren „Osdorfer Landstraße“ aus bis in die Stadtmitte.

Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof „Klein Flottbek“ oder „Hochkamp“ in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur A7 AS Hamburg-Bahrenfeld beträgt ca. 7 min (bzw. 10 min zur Hauptverkehrszeit).