1,5-Zimmer Eigentumswohnung mit viel Potenzial im beliebten Eimsbüttel!

Diese großzügige 1,5 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.

Der Wohn-/ Essbereich ist mit ca. 27,5 m² Wohnfläche gut dimensioniert und wird über eine große Fensterfront hell belichtet. Ein überdachter und geschützter Balkon schließt sich hier an.

Das halbe Zimmer ist ca. 8,5 m² groß und durch einen offenen Durchbruch vom Wohnzimmer getrennt. Ein gemütliches Schlafzimmer lässt sich hier problemlos einrichten. Alternativ bietet sich der Raum auch als Arbeitszimmer an.

Die kleine Küche liegt separat und ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Das weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 216,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage gesamt € 59,22 und € 8,38 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand Juli 2023) ist wie folgt befüllt:

Gesamt: € 286.370,75

Fahrstuhl: € 91.548,06

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und liegt in unmittelbarer Umgebung der angesagten "Sternschanze".

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich:

verschiedene Supermärkte, Bioläden sowie ein Drogeriemarkt lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das nahgelegene Szeneviertel "Schanze", beeindruckt nicht nur durch die Vielfalt an individuellen Boutiquen und Vintage- Geschäften, denn die Dichte guter Restaurants, Bars und Cafés ist hier überdurchschnittlich hoch.

In die beliebte Eimsbütteler Osterstraße gelangt man in wenigen Fahrradminuten. Auch hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und trendige Cafés, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Das Mehrfamilienhaus grenzt an den Lindenpark und der Schanzenpark, mit seinen Spiel-und Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahnhof Sternschanze ist in 10 Gehminuten und der U-Bahnhof Christuskirche in 8 Gehminuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, zum Fernbahnhof Altona gelangen Sie ebenfalls schnell.