Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Blick ins Grüne

Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer.

Im Jahr 2004 wurden Küche, Bad, Türen und Sicherungskasten erneuert.

Aus dem Wohnzimmer heraus eröffnet sich Ihnen ein idyllischer Blick in den weitläufigen Garten. Die angrenzende überdachte Süd-/West-Terrasse lädt zum Sonnen ein.

Neben dem Wohnbereich liegen zwei weitere Zimmer mit breiter Fensterfront. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen herrlichen Blick in den Garten.

Die helle Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und Dusch-WC. Über ein Fenster wird es gut belüftet.

In allen Zimmern sowie im Flur wurde Stäbchenparkett verlegt.

Die Wohnung wird frei geliefert.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von derzeit EUR 269,- (inkl. EUR 76,67 Erhaltungsrücklage) sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2020) ist mit Euro 105.145,38 befüllt (Anteil: Euro 2.418,35).

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Dieses solide Rotklinkergebäude befindet sich in einer zentralen und ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Sülldorf. Der Stadtteil Sülldorf ist besonders durch seine Elbnähe beliebt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich findet in Blankenese dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte für Shoppingtouren zur Verfügung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Reiten, Hockey, Tennis, Golf, Freibad Marienhöhe, Joggen im Forst Klövensteen und vieles mehr. Zur Elbe gelangen Sie in ca. 11 Fahrminuten. Hier können Sie am Elbstrand Sonne tanken, am Elbufer spazieren gehen und vom Blankeneser Treppenviertel aus einen beeindruckenden Elbblick genießen.

Alle Schulformen und Kitas befinden sich ebenso im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Station Iserbrook (S1) oder der Bus der Linie 1 sind zu Fuß in ca. 8 Minuten erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 25 Minuten ohne Umzusteigen. Mit der S1 können Sie auch direkt bis zum Hamburger Flughafen fahren. Der Bus der Linie 1 verbindet Rissen, Blankenese, das Elbe-Einkaufszentrum sowie Altona miteinander. Somit erreichen Sie wichtige Stationen in der Umgebung ganz bequem und schnell.