Ihr Neues Zuhause mit Aufzug und großem Balkon in Bahrenfeld!

Beim Betreten der ca. 107 m² großen, barrierearmen Wohnung befindet man sich zunächst im Flur mit Gegensprechanlage, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier aus geht linkerhand das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angeschlossener Küche ab. Dieser Bereich bietet viel Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke und eine Tischgruppe. Hier wurde Parkett verlegt.

Die innenliegende, hell geflieste Küche ist mit einer weißen Hochglanzküchenzeile von "Siematic" im Landhausstil ausgestattet und durch ein breites Türelement mit Glasscheiben zum Wohn-/ Esszimmer hin abgeteilt. Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte und einem Fliesenschild aus Granit, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, WM-Anschluss und einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Die Elektrogeräte sind größtenteils von der Firma "Miele".

Von dem Wohn-/ Esszimmer aus hat man zudem Zugang zum großen Süd-/ West-Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist gefliest und verfügt über eine Markise sowie eine Abseite mit Staumöglichkeiten. Eine Ecke des Balkons ist überdacht, sodass man hier auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen kann.

Rechterhand vom Flur aus befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit breiten Fensterfronten die zum Garten hin ausgerichtet sind. Ursprünglich waren es drei Zimmer, sodass bei Bedarf ein weiteres Zimmer wieder geschaffen werden kann.

Geradeaus gelangt man in das gepflegte, innenliegende Badezimmer mit grau melierten Fliesen. Dies ist mit einer Eckduschkabine, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Als besonderes Highlight runden 2 private Tiefgaragenstellplätze das Angebot ab.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von Euro 461,83 (derzeit vierteljährlich Euro 1.385,-) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2020) ist mit Euro 151.583,25 befüllt (Anteil: Euro 8.897,95).

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Bahrenfeld.

Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.

Aufgrund der zentralen Lage sind u. a. die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona bestens erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Rewe, Aldi, Biomarkt, Bäcker) sowie einige Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso sind das Mercado am Bahnhof Altona (ca. 7 Autofahrminuten) sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum (ca. 11 Autofahrminuten) schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt (A7) sowie eine Bushaltestelle (Bahrenfeld Markt) befinden sich quasi vor der Tür. Der S-Bahnhof Bahrenfeld (S1 + S11) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 16 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Hamburg.

Zwei Grundschulen befinden sich in naher fußläufiger Umgebung und auch weiterführende Schulen sind hier und in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Durch ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie die nahe gelegene Asklepios Klinik Altona ist zudem die medizinische Versorgung gesichert.

Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und einem Fitnesscenter befindet sich nur ca. 4 Fahrradfahrminuten entfernt. Zudem ist man auch schnell am schönen Elbstrand (ca. 12 Fahrradfahrminuten).