Pure Lebensqualität in Eppendorf: Wohnen Sie modern und stilvoll in zweiter Reihe

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, die sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei Bäder, einen Flur sowie einen Balkon mit einer kleinen Abstellkammer erstreckt.

2016 wurde sie hochwertig modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Küche, die beiden Bäder und der Bodenbelag komplett erneuert.

Neben der Wohnungseingangstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit der in den Raum integrierten, offenen weißen Einbauküche in purem Design sehr großzügig. Über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement gelangt man auf den großen West-Balkon (2016 saniert) mit Holzbelag, praktischer Abstellseite und elektrischer Markise.

Die exklusive Küche mit weißen Fronten und Steinarbeitsplatte ist mit Marken-Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke mit Touchfunktion. Eine Kaffeemaschine mit Wärmeschublade ist hier integriert und der Backofen inklusive Mikrowelle sowie der Geschirrspüler sind körperhoch angeordnet. Des Weiteren umfasst die Küche eine Kühl-Gefrierkombination. In den Kochtresen sind die Spüle und das Kochfeld mit Dunstabzug eingelassen. Eine Lichtleiste mit Downlights sorgt für eine optimale Beleuchtung. Ein Weinkühlschrank komplettiert diese hochwertige Küche.

Das Schlafzimmer bietet u. a. Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist ebenfalls sehr gut geschnitten und über ein bodentiefes Fenster gut belichtet.

Das innenliegende Hauptbadezimmer überzeugt durch seine elegante Ausstattung. Es verfügt über einen stilvollen Waschtisch mit integrierten Schubladen und Rauchglas von der Marke Alape, ein Dusch-Hänge-WC mit Geruchsabzug, eine Badewanne sowie eine Walk In Dusche mit Glastrennwand und in die Wand integrierter Ablage. Die Wandfliesen sind in Naturtönen gehalten und die Armaturen sind von der Firma Dornbracht.

Das zweite Bad ist an den Wänden weiß gefliest und mit Waschbecken, Hänge-WC und einer Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Hinter einer Schiebetür ist die Waschmaschine versteckt.

Hochwertiges Eiche-Parkett bildet den Bodenbelag der Wohnung. Die weißen Innentüren sind schlicht. Die isolierverglasten Holzfenster sind innerhalb der Wohnung weiß lackiert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

In dem derzeitigen monatlichen Wohngeld für die Wohnung in Höhe von € 430,- sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, Kabelanschluss, übliche Versicherungen, Verwaltergebühr und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 66,49) enthalten. Das monatliche Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit € 24,- inkl. € 2,11 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt das derzeitige monatliche Wohngeld also € 454,-.

Die Instandhaltungsrücklage der einzelnen Untergemeinschaft 2 - Central House (Buchungsstand 06.04.2021) ist mit € 90.101,91 befüllt (Anteil Wohnung: € 3.423,12).

Die Instandhaltungsrücklage der einzelnen Untergemeinschaft 4 - Tiefgarage (Buchungsstand 06.04.2021) ist mit € 1.172,85 befüllt (Anteil Stellplatz: € 14,85).

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Eppendorf liegt unmittelbar an der Alster und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Zahlreiche Jugendstilvillen und repräsentative Mehrfamilienhäuser prägen die Straßen von Eppendorf.

Einkaufen können Sie "direkt vor der Haustür". Mit einem großen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, darunter zahlreiche exklusive Boutiquen, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, Biomärkte, Discounter und Supermärkte, bietet dieses Viertel vielfältige Möglichkeiten. Besonders beliebt ist auch der Isemarkt, einer der wohl größten und vielfältigsten Wochenmärkte Deutschlands.

Des Weiteren laden gemütliche Cafés und zahlreiche Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Die Auswahlmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Mit dem fußläufig erreichbaren Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ist eine sehr gute medizinische Versorgung gesichert. Verschiedene Schularten und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Entlang des Alsterlaufs Leinpfad gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Außenalster. Verschiedene Parkanlagen wie der Hayns Park am Alsterlauf oder der Stadtpark im benachbarten Winterhude laden zusätzlich zum Spazierengehen oder Joggen ein.

Durch Eppendorf verläuft der Ring 2, eine der Hamburger Hauptverkehrsachsen. Zudem ist Eppendorf an die U-Bahn Linien U1 und U3 angeschlossen ist. So erreicht man von der Haltestelle Kellinghusenstraße oder Hudtwalkerstraße (ca. 10 Gehminuten entfernt) aus, die zentrale Haltestelle Jungfernstieg in ca. 8 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten.