Kapitalanlage: Möblierte, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Billstedt!

Die modernisierte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche. Sie bietet einen gut geschnittenen Wohn-/ Schlafbereich mit angeschlossener Küchenecke, einen Flur mit angrenzender kleiner Abstellkammer und ein Duschbad.

Die offene Küchenecke wurde 2020 mit einer attraktiven Küchenzeile u. a. mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet.

Das geschmackvolle Badezimmer mit großen, weißen Wandfliesen inkl. Bordüre, wurde 2015 saniert. Es verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC und einen modernen Waschtisch.

Den Bodenbelag bildet Laminat. Die Innentüren sind weiß. Die Fenster wurden 2007 erneuert.

2020 wurde ein neuer Wandanstrich vorgenommen.

Die Wohnung ist neuwertig möbliert. Die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen und aktuell mitvermietet.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ab dem 01.04.2021 ist die Wohnung zu einem Mietpreis von € 4.140,- p. a. (Kaltmiete) gut vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt € 345,- zzgl. € 134 Nebenkosten zzgl. € 33 für Möbel und Elektrogeräte. Somit beläuft sich die Warmmiete auf € 512,-. Es ist ein Staffelmietvertrag (ab 01.04.2022: € 350 kalt, ab 01.04.2023: € 360 kalt, ab 01.04.2024: € 370 kalt) abgeschlossen.

Wohngeld: In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 176,43 sind u.a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heiz- und Kaltwasserkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 42,14) enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2019) ist mit € 178.926,64 befüllt (Anteil: € 754,02).

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die angebotene Wohnung liegt zentral im belebten Stadtteil Hamburg Billstedt, am östlichen Rande Hamburgs.

Die U-Bahnstation Legienstraße (U2 und U4) befindet sich nur wenige Meter entfernt. Auch eine Anbindung an die Autobahn ist durch die A1 und A24 gewährleistet.

Das Einkaufszentrum Billstedt, in dem diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ableger großer Warenhäuser angesiedelt sind, befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zur Naherholung lädt unter anderem der Öjendorfer Park ein, der mit ausgeschilderten Rundgängen, Minigolfanlagen, Spielplätzen und natürlich dem Bagger- und Badesee Öjendorfer See besticht.