Familienfreund!

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung und Helligkeit.

Über die geräumige Diele erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten.

Das mit Teppich belegte, großzügige Wohnzimmer wird mittels einer bodentiefen Fensterfront sehr gut belichtet und bietet genügend Platz für einen Esstisch.

Sehr bemerkenswert ist der sonnige Südbalkon. Durch die versetzte (Treppen-)Bauweise der Häuser ist der Balkon kaum einsehbar und bietet Ihnen entspannte Sonnenstunden mit Privatsphäre.

Als Rückzugsbereich stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit PVC-Boden ausgestattet und lässt Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das Vollbad ist baujahresgetreu und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Direkt neben dem Bad befindet sich das separate WC.

Eine praktische Abstellkammer geht vom Flur ab. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 555,00 inkl. EUR 212,08 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 57.494,97, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.251,46.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und direkt im Kern von „Alt Osdorf“. Alle Läden für den täglichen Bedarf, wie Bank, Lebensmittel, Apotheke und Ärzte etc. sind zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Dieser Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie dem angrenzenden Einkaufskern.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen 4 Wände. Sportanlagen wie Tennis und Hockey oder Reiten liegen in mittelbarer Entfernung. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle „Sandort“ der Bus-Linie 21 befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt ohne Umsteigen sowohl das Elbe-Einkaufszentrum, wie auch die S-Bahn-Station Klein-Flottbek direkt an, bzw. in anderer Fahrtrichtung die S-Bahn-Station Elbgaustraße. Weitere Buslinien (z.B. 1, 21, 22 und 392) verkehren von der gut erreichbaren „Osdorfer Landstraße“ aus bis in die Stadtmitte.

Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof „Klein Flottbek“ oder „Hochkamp“ in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur A7 AS Hamburg-Bahrenfeld beträgt ca. 7 min (bzw. 10 min zur Hauptverkehrszeit).