Mitten in Szenelage Ottensen: Modernes Raumwunder für die ganze Familie

Diese helle Wohnung erstreckt sich auf ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, WC und Abstellkammer.

Der beeindruckend lange Flur teilt die Wohnung durch eine Glastür in einen vorderen Wohnbereich und einen hinteren Schlaf- und Arbeitsbereich. Im vorderen Bereich befinden sich linkerhand die Garderobe mit praktischen Einbauschränken sowie ein Gäste-WC. Rechterhand eröffnen sich das Wohnzimmer und die damit verbundene große Küche. Im hinteren Bereich liegen 4 Zimmer und 2 Bäder.

Das ca. 29 m² große Wohnzimmer wird über bodentiefe Schiebeelemente lichtdurchflutet. Die breite, großflächige und teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. In dem angrenzenden, mit Kunstrasen belegten Gemeinschaftsbereich ist eine Kinderspielfläche angelegt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Sie ist mit einer modernen weißen Einbauküche und allen typischen Elektrogeräten ausgestattet. Bei Bedarf kann sie durch eine Schiebetür zum Wohnzimmer hin geschlossen werden.

Drei der Schlafzimmer befinden sich nebeneinanderliegend auf der linken Seite der Wohnung, darunter das mit weißen Einbauschränken ausgestattete Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer mit weißen Einbauschränken und sehr breiter Fensterfront ist rückwärtig zur Terrasse ausgerichtet.

An das Hauptschlafzimmer schließt sich ein Ensuite-Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken an.

Das zweite, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss liegt am Ende des Flures. In diesem Bereich des Flures bieten weitere Einbauschränke Stauraum.

Im Flur und in den Wohnräumen ist Parkett mit lackierter Eichenholzoberfläche ausgelegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Sie ist mit einer kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Des Weiteren verfügt sie über eine Video-Gegensprechanlage.

Wohngeld und Rücklage:

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage beträgt Euro 503,-.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021) ist mit 4.000 € befüllt (Anteil: Euro 453 €, monatlich 38,00 € ). Die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage ist mit 500 € (Anteil: 50 €, monatlich Euro 4 €) befüllt.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.

Diese großzügige Wohnung befindet sich in bester Lage, im Kern von Ottensen. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Vielzahl von Restaurants, Szene-Bars und kleine Boutiquen.

Das bekannte Einkaufszentrum Mercado, die Ottenser Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten entfernt) sowie die Große Bergstraße bieten Geschäfte jeglicher Art und laden zum ausgiebigen Shoppen ein.

Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kitas, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

Der S- und Fernbahnhof Altona ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die nah gelegenen Buslinien 2, 16, 288 und 621 bieten eine weitere gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Elbufer mit den attraktiven Elbparkanlagen ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und hält beste Naherholungsmöglichkeiten bereit.

Die Autobahn A 7 ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstellen Othmarschen und Bahrenfeld zu erreichen.

Über die Elbchaussee gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt.