Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Eimsbüttel

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus und bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche eine Aufteilung mit einem Wohnzimmer, Arbeits-/ oder Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster.

Das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon mit West-Ausrichtung unterstreicht den Altbau-Charme und die Helligkeit dieser Wohnung. Das Arbeits-/ oder Esszimmer nebenan wird durch Flügeltüren von dem Wohnzimmer getrennt und ist ebenfalls sehr hell.

Die Küche ist mit erneuerungsbedürftigen Einbauten, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Spüle ausgestattet. Des Weiteren wird eine fast neue Waschmaschine mit übergeben

Als Rückzugsbereich steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, welches über einen großen Einbauschrank verfügt und zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Ein Highlight in Eimsbüttel: hell und zudem uneinsehbar.

Eine Deckenhöhe von über 3 m, Holzdielen, sowie Hamburger Fußleisten und Türen vermitteln dieser Wohnung ihren typischen Altbau-Charme.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Es wird über ein Fenster (Glasbausteine) belichtet und belüftet. Im Flur befindet sich ein kleiner Einbauschrank. Außerdem gibt es einen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurden im Jahr 2000 modernisiert, d.h. die Elektrik, Küche, Bad wurde erneuert. 2012 wurden neue 2-fach isolierte Kunststofffensterrahmen eingebaut. 2015 wurde die Gas-Therme (Etagenheizung) erneuert.

Die Wohnung wurde im November 2019 frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche und das Bad sind entsprechen nicht den heutigen Ansprüchen.

Die Instandhaltungsrücklage ist mit 84.286,06 Euro (anteilig 7.542,37 Euro) befüllt. Stand 21.03.2019

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von Euro 212,- sind u.a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heiz- und Kaltwasserkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Euro 93,21) enthalten.

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt im Herzen von Eimsbüttel.

Dieser Stadtteil ist verkehrsgünstig und im Zentrum von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, der Fernbahnhof Altona liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Bus- und U/S-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Immobilie finden Sie die U2 Haltestelle "Osterstraße" und die S-Bahn Haltestelle „Langenfelde“.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für hohe Lebensqualität Eimsbüttels, die es in eine Verbindung mit seiner zentralen Lage sehr begehrt bei Studenten und jungen Familien macht.

Die Osterstraße ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen und bietet nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern lädt ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurant-besuchen ein.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels.