Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Barmbek-Nord

Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer klaren Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind die separate Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bequem erreichbar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von dort aus ist das innenliegende Badezimmer zugänglich, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster stammen aus den 1990er-Jahren; die Elektrik wurde zwischenzeitlich modernisiert. Darüber hinaus wurden die Giebelseiten der Wohnanlage kürzlich gedämmt. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt; die darauf aufbauenden Sanierungsmaßnahmen sollen innerhalb der kommenden Monate umgesetzt werden.

Die Wohnung ist seit März 1985 an einen langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 448,31 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2022, sodass eine erneute Überprüfung der Miethöhe unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 368,72 €. Davon entfallen 229,31 € auf umlagefähige Kosten, 50,63 € auf nicht umlagefähige Kosten und 88,72 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Wohnung befindet sich in Barmbek-Nord, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil im Hamburger Norden. Das direkte Wohnumfeld ist von klassischen Rotklinkerbauten, begrünten Innenbereichen und einem umfangreichen Baumbestand geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Mit dem nahegelegenen Hamburger Stadtpark steht darüber hinaus eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt für Sport, Freizeit und Erholung zur Verfügung. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des städtischen Lebens.