Zentrale Lage trifft grünen Rückzugsort – gepflegte Wohnung in Barmbek-Nord

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer angenehm klaren Raumaufteilung und kurzen Wegen: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar.

Die separate Küche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine kleine Essecke. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht herein, während der Blick ins Grüne eine freundliche Atmosphäre schafft. Auch die Waschmaschine ist hier praktisch untergebracht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für ein helles Wohngefühl und führt auf den geschützten Balkon - ein ruhiger Platz mit Blick auf den begrünten Innenbereich und den alten Baumbestand. Das ebenfalls helle Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Schränke. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer sowie die gesamte Elektrik wurden im Jahr 2023 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und wohnliche Grundlage, die sich mit individuellen Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 281,63 €. Davon entfallen 159,79 € auf umlagefähige Kosten, 44,07 € auf nicht umlagefähige Kosten und 77,77 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Wohnung befindet sich in Barmbek-Nord, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil im Hamburger Norden. Das direkte Wohnumfeld ist von klassischen Rotklinkerbauten, begrünten Innenbereichen und einem umfangreichen Baumbestand geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Mit dem nahegelegenen Hamburger Stadtpark steht darüber hinaus eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt für Sport, Freizeit und Erholung zur Verfügung. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des städtischen Lebens.