Rückvermietet und voller Charme, eine seltene Gelegenheit in Eppendorf

Die Wohnung überzeugt durch einen gut aufgeteilten Grundriss und zahlreiche charmante Altbaudetails. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über zwei miteinander verbundene Bereiche erstreckt und dadurch eine schöne Trennung von Wohnen und Essen ermöglicht.

In den Wohnbereichen sowie im Essbereich ist klassischer Dielenboden vorhanden, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Teilweise erhaltener originaler Stuck ergänzt das historische Erscheinungsbild. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittag- und Abendstunden einen schönen Platz im Freien bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet dank seines guten Zuschnitts ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel und ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist separat angeordnet und direkt an den Essbereich angebunden. Das geflieste Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren und ist mit einer 3/4 Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet. Ebenso steht ein Schuppen im Garten für die Unterbringung der Fahrräder zur Verfügung.

Durch die kompakte Anordnung von Küche und Bad sowie die großzügig gestalteten Wohnräume wird die vorhandene Wohnfläche von ca. 52 m² sehr gut genutzt. Insgesamt verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt ca. 20 Einheiten.

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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf und in unmittelbarer Nähe zur Eppendorfer Landstraße. Das attraktive Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hayns Park und der Alsterlauf befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße mit den Linien U1 und U3 sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist rund fünf Kilometer entfernt und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. Auch der Hamburg Airport ist aufgrund der Lage im Hamburger Norden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A7 und das überregionale Straßennetz.