Klassischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Eigentumswohnung mit Garage in begehrter Lage

Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurde die Immobilie stilvoll an moderne Wohnansprüche angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertigen Materialien ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kamin den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne, hell gestaltete Einbauküche, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, beinhaltet die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Raumes.

In den Wohnbereichen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Sanitärbereiche mit stilvollen dunklen Fliesen ausgestattet sind. Das modernisierte Vollbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC inkl. Dusche zur Verfügung.

Der sonnige Südbalkon mit Markise erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Optional besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einem Wintergarten auszubauen.

Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Reinigung und Versiegelung des Daches sowie die Isolierung und Abdichtung der Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 inklusive Warmwasseraufbereitung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand, wenngleich perspektivisch energetisches Optimierungspotenzial besteht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz inklusive portabler Wallbox sowie einen privaten Kellerraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit.

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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Hamburg-Groß Flottbek – einem der beliebtesten Elbvororte im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Nachbarschaft, die zahlreichen Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur aus und erfreut sich vor allem bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Jenischpark, der Botanische Garten, der Volkspark sowie der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und internationale Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohnstandortes. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus Altona sehr gut gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich trotz der absolut ruhigen Mikrolage in direkter Umgebung. Die beliebte Waitzstraße (3 Gehminuten entfernt) mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten darüber hinaus vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und diverse Supermärkte entlang der Osdorfer Landstraße.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Othmarschen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse der A7 in Bahrenfeld und Othmarschen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.