Lichtdurchflutetes Wohnen mit sonniger Westterrasse und Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Straßenseite liegt sie im Hochparterre, da die Wohnung über wenige Stufen erreichbar ist. Auf der Gartenseite hingegen ist sie ebenerdig und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse ist etwa zur Hälfte überdacht und zusätzlich mit einer fest installierten Markise ausgestattet, sodass sie bei nahezu jedem Wetter genutzt werden kann.

Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern und ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

In den Wohnräumen ist überwiegend zeitloses Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das große Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Küche sowie das innenliegende Duschbad sind pflegeleicht gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet. Insbesondere Küche und Badezimmer freuen sich über eine zeitgemäße Erneuerung. Auch durch neue Wandgestaltungen und Malerarbeiten lässt sich das vorhandene Potenzial optimal zur Geltung bringen.

Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Elbvorort Sülldorf – einer Wohnlage, die für ihre grüne Umgebung, den dörflichen Charme und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von wenig Verkehr, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Entlang der Sülldorfer Landstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Blankenese mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Iserbrook ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil mit der Linie S1 in kurzer Zeit mit Hamburg-Altona sowie der Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Auch mit dem Pkw ist die Lage ideal: Über die Bundesstraße B431 und die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, in die westlichen Elbvororte sowie in das Umland.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Elbe mit ihren beliebten Stränden und dem Elbwanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenso befinden sich der Forst Klövensteen, die Sülldorfer Feldmark und der Waldpark Marienhöhe in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Zahlreiche Sportvereine, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Natur, Elbe und Innenstadt macht Sülldorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen.