Perfekt für Zwei – hell, modern und einfach zum Wohlfühlen

Die hochwertig sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante, offene Treppe mit wenigen Stufen charmant miteinander verbunden sind. Mit ca. 113m² Wohnfläche – zuzüglich zweier großzügiger Terrassen – richtet sich dieses Zuhause besonders an Paare ohne Kinder oder stilbewusste Singles, die ein besonderes Maß an Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine durchgängige Gestaltung Weite, Licht und Kommunikation vereint. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein – mit direktem Blick in den Wohnbereich, großzügigem Essplatz und fließenden Übergängen nach draußen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine der beiden sonnigen Terrassen – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Abende unter freiem Himmel.

Eine zweite, geschützte Terrasse mit Blick in den ruhigen, eigenen Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Beide Terrassenflächen erweitern den Wohnkomfort spürbar, sind jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet – ein echtes Plus.

Im oberen Bereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit stilvollem Bad-en-Suite, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe. Ein separates Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert. Neben neuen Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden Böden und Wände vollständig überarbeitet, die Bäder modernisiert und alle Räume mit integrierten Deckenspots ausgestattet. Der weiß geölte Eichen-Echtholzparkettboden schafft eine stilvolle Basis für modernes, zurückhaltendes Wohnen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, im Alstertal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand, was für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgt.

Zugleich ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt in direkter Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die Ringstraße sowie an die B434 und B75 – so lassen sich sowohl die Innenstadt als auch das Hamburger Umland zügig erreichen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Hennebergpark und das Rodenbeker Quellental befinden sich im Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür.