Tolle Erdgeschosswohnung in Winterhude

Die ca. 61 m² große Wohnung bietet Ihnen eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer und den typische hohen Decken.

Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Das Zimmer nebenan lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das gut geschnittenen Schlafzimmer liegt rückwärtig. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die geräumige Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Tisch kann hier prima integriert werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Verstecktes Potenzial bietet die Wohnung durch die Möglichkeit zur Schaffung eines Außenzugangs und Herstellung einer Terrasse. Das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 10.140,-. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wir weisen auf eindringende Feuchtigkeit im Wohnzimmer hin, die wohl von einem Schaden des oberen Balkons zurückzuführen ist. Die Verwaltung ist bemüht, diesen Schaden in Kürze zu beheben.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Willkommen in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, in Winterhude. Inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus: "Parkheim Winterhude"! Der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt!

Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.

Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.