Tolle 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet somit auch im Dachgeschoss höchsten Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von 64,30 m² präsentiert sich das Objekt als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit etwa 25 m², das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung bietet. Diese misst rund 7,8 m² und lädt mit ihrem offenen Blick und der Abendsonne zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer ist etwa 12 m² groß und zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Mit seiner Nordausrichtung sorgt es für eine angenehme Raumtemperatur und eine erholsame Nachtruhe. Die separate Küche aus dem Baujahr 1996 bietet ausreichend Platz zum Kochen und für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, die sowohl zum schnellen Duschen als auch zum entspannten Baden einlädt – ideal für alle, die Funktionalität und Komfort schätzen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Wohnung besonders alltagstauglich macht.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Teppichboden ausgestattet, der der Wohnung eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1996 und sorgen für gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Der energetische Zustand des Gebäudes ist insgesamt sehr gut – der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht. Das Dach des Gebäudes wurde zuletzt gereinigt und versiegelt, wodurch sich die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung selbst ist ordentlich und gut erhalten, bietet jedoch Renovierungspotenzial, sodass künftige Eigentümer oder Mieter die Gestaltung nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Herzen von Hamburg-Wandsbek, einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Wandsbeker Quarree mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ein breites Bildungsangebot bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die U-Bahn-Station Wandsbek Markt als auch mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht zudem ein direkter Anschluss an die B75 und die A24, wodurch sich auch das Umland gut erschließen lässt.

Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Eichtalpark und der Mühlenteich, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Die Umgebung vermittelt somit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.