4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Wedel!

Im 3. Obergeschoss, welches zugleich die Endetage darstellt, liegt diese gut geschnittene Wohnung. Sie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und besticht durch ihre Helligkeit und ihre geschmackvolle Ausstattung.

Beim Betreten befindet man sich zunächst im geräumigen Flur, von dem linkerhand der großzügige Wohn-/ Essbereich mit separierter Küche und Abstellkammer.

Dieser Bereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine oder zwei Tischgruppe/n.

Über die fast bodentiefe Tür-/ Fensterfront gelangt man auf den schönen Balkon mit südlicher Ausrichtung, neuem Bodenbelag in Holzoptik und verglastem Geländer. Darüber hinaus wurden die Fenster letztes Jahr mit einer hochwertigen Senkrechtmarkise ausgestattet.

Die Küche wurde 2014 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über viele Schubladen und Oberschränke, Keramikspüle, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine und einem Kühlschrank.

Geradeaus vom Flur befinden sich zwei gleich geschnittene Kinder-/ Arbeitszimmer. Derzeit werden diese Zimmer als Ankleidezimmer und Büro genutzt.

Rechterhand gelangt man in das Schlafzimmer mit Downlights und Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank oder Kommoden. Ein besonderes Highlight ist hier der Zutritt zu einem zweiten Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Angrenzend an das Schlafzimmer befinden sich das Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Das großzügige Badezimmer wurde 2009 saniert und ist mit einer Eckbadewanne, Dusche inkl. Glasabtrennung, modernem Doppel-Waschtisch, Bidet und einem WC ausgestattet.

Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnung wird über überwiegend fast bodentiefe Fenster sowie mehrere Dachflächenfenster sehr gut belichtet. Alle nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster sind mit elektrischen Senkrechtmarkisen ausgestattet.

Den Bodenbelag bilden heller Vinylboden (ca. 5 Jahre alt) und im Badezimmer Fliesen in Weiß und Anthrazit. Die Innentüren sind weiß.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 1.267,42 Euro (Stand 2019).

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung!

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Hier wohnt man in einer ruhigen und zentral gelegenen Straße von Wedel. Wedel zählt durch seine Lage an der Elbe und seine direkte Nähe zu Hamburg zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.

Die B 431, diverse Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Wedel machen Wedel gerade für Pendler attraktiv. Mit der S 1 gelangt man ohne Umsteigen in ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A 23 in ca. 25 Minuten sowie die A 7 in ca. 30 Minuten.

Die Haupteinkaufsstraße von Wedel (Bahnhofstraße) erreicht man in ca. 8 Gehminuten. Hier befinden sich u. a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte.

Die Elbe, mit dem Schulauer Strand, dem Beach Club 28°, der bekannten Schiffbegrüßungsanlage "Willkomm Höft" und der Lühe-Schulau-Fähre, ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen (u. a. Gruppenpraxis Rosengarten) und Apotheken gesichert.

Zudem gibt es verschiedene Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten in der näheren Umgebung u. a. das Fitnessstudio Fitnessfabrik, der Hamburger Yachthafen, eine Minigolfanlage und ein Billardclub.