Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in den Wipfeln von Bahrenfeld!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über 3 Zimmer und ca. 67,15 m² Wohnfläche.

Alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über ca. 27,59 m², einen Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und bodentiefe Fenster.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Nordbalkon.

Die Küche wurde ca. 2010 mit einer Küchenzeile der Marke Bulthaup mit diversen Ober- & Unterschränken, Spüle, Herd mit Cerankochfeld & Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einer Waschmaschine ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC - eine elektronische Abluft sorgt für den nötigen Luftaustausch.

Es befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung - ein Weiterer im Keller.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 375,00 (umlegbar ca. € 207,00) inkl. EUR 59,94 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 37.748,54 , dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 4.524,93.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils Bahrenfeld. Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z.B. dem Hamburger Volkspark, Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.

Aufgrund der zentralen Lage sind die Stadtteile Ottensen und Altona bestens erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit einem Bäcker, Kiosk bzw. dem Einkaufzentrum Gaswerk in der Umgebung. Der S-Bahnhof Bahrenfeld und eine Haltestelle des Linienbusses 283 befinden sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt (A7) ist in ca. 1 Autominute zu erreichen.

Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und ein Fitnesscenter sind in nächster Umgebung. Weitere Attraktionen bietet die Bahrenfelder Trabrennbahn. Neben dem traditionsreichen Pferderennen finden hier auch Freilichtkonzerte statt.