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Warm ums Herz in Alsterdorf!

22297 Hamburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2114/E1/Eh1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22297 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    01.04.2019
  • Kaution
    3600.0
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.460,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung sowie Blick ins Grüne.

Das ca. 35 m² große Wohnzimmer wird durch eine breite Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf die farbenfrohen Rhododendron. Das Highlight ist der Ofen, welcher für gemütliche Stunden mit der Familie sorgt.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten jeweils gute Stellmöglichkeiten für Betten, Schränke und weiteres Mobiliar.

Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in das hell geflieste, innenliegende Badezimmer, welches über eine Wanne, eine Dusche mit Kabine und ein Waschbecken verfügt. Das ebenfalls hell geflieste WC liegt separat.
Der Flur verfügt über einen kleinen Einbauschrank sowie eine Garderobe.
Das nach innen liegende Badezimmer hat elegante schiefer fliesen und bietet Ihnen eine Wanne, eine Dusche mit Kabine und ein Waschbecken. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für ein angenehmes Raumklima. Angrenzend befindet sich das im gleichen Stil gehaltene, separate WC

In der Küche wird sich eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Abluft, großer Kühl/Gefierkombination sowie diverse Ober- und Unterschränke befinden. Hochglanz Fronten harmonieren gemeinsam mit der anthrazit farbenden Arbeitsplatte.

In der Wohnung ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls dazu sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein Tiefgaragenstellplatz mit anzumieten. Der herrliche Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zustand: Die Küche wird komplett erneuert und der Designboden in Holzoptik wurde neu verlegt. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem modernen Zustand.

Sonstige Informationen

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 60,- separat angemietet werden.

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten abgeschlossen.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt.

Lage

Diese Rotklinkerwohnanlage liegt im Villengebiet von Alsterdorf in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf mit seinen herrlichen Grünanlagen und auch dem Eppendorfer Moor. Der nahe Stadtpark bietet ebenfalls einen hohen Erholungswert.

Alsterdorf grenzt direkt an Winterhude und Eppendorf, wodurch eine gute Erreichbarkeit zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und allen kulturellen Angeboten gewährleistet ist. Die City-Nord und der Flughafen befinden sich in naher Umgebung. Verschiedene Verkehrsmittel (Busse 23, 39, 109 sowie die U1 Alsterdorf) sowie Schulen sind schnell erreicht.

Auf dem Grundstück entstand 1961 dieses Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ist mit einer Tiefgarage voll unterkellert. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind selbstverständlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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