Verwunschen & Vielseitig – Handwerkerhaus am Westerpark

Ausstattung mit Geschichte und neuen Möglichkeiten

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet auf Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen im Erhaltungsgebiet, steht es in einer Umgebung, in der Substanz und Atmosphäre bewusst bewahrt werden.

Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die nicht innenliegend miteinander verbunden sind – das Obergeschoss ist derzeit nur über eine Außentreppe zugänglich. Wer das Haus als klassisches Einfamilienhaus nutzen möchte, kann die ursprüngliche Verbindung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Das Erdgeschoss ist der Teil mit Geschichte: drei Zimmer, eine Küche, ein Bad – in ihrem heutigen Zustand sanierungsbedürftig mit einfach verglasten Fenstern, aber voller Potenzial. Wer sich hier einlässt, findet Raum für Ideen und Gestaltung, für Familienleben, Kreativität oder Rückzug.

Eine Baugenehmigung für einen großzügigen Anbau (ca. 95 m² über EG und UG) war bereits beantragt und erteilt, ist jedoch inzwischen abgelaufen und müsste bei Bedarf neu beantragt werden.

Im Obergeschoss zeigt sich das Haus von seiner wohnlichen Seite: vor rund 25 Jahren liebevoll modernisiert, mit offenem Wohn- und Küchenbereich, einem großen Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, drei Zimmern, Gäste-WC und einem kleinen Balkon – ein idealer Rückzugsort mit angenehmem Ausblick ins Grüne. Pitchpine-Dielen unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter der Räume.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2011 erneuert, Kupferrohre und moderne Wasserleitungen sind ebenso vorhanden wie größtenteils erneuerte Elektroleitungen. Das alte Siel wurde vor etwa 15 Jahren verdämmt, der neue Sielanschluss vollständig verlegt – solide Voraussetzungen für die nächsten Jahrzehnte.

Das Haus ist zudem zu etwa zwei Dritteln unterkellert. Neben klassischen Lagermöglichkeiten gibt es einen funktionalen Waschkeller – ein Zugang nach außen besteht hier nicht.

Wer ein Haus mit Ecken, Kanten, Geschichte und vielen Möglichkeiten sucht – in grüner Lage direkt am Westerpark – findet hier einen Ort, an dem sich Zukunft gestalten lässt.

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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Klein-Flottbek" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.

Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet zu Christi Himmelfahrt im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.