Leben zwischen Elbe und Stadtzentrum – mit vielseitigem Potenzial

Im gesamten Haus sorgt der vorhandene Dielenboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zusätzlich über ein Gäste-WC. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch den vorhandenen Keller zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1982. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Vorgarten. Das Dach wurde zuletzt Anfang der 1970er Jahre saniert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1976, wobei das Glas 1995 getauscht wurde. Die Außenwand entspricht dem Urzustand. Der Balkon im Obergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im nördlichen Bereich grenzt das Grundstück direkt an eine Bahntrasse, wodurch entsprechende Geräuschimmissionen wahrnehmbar sein können. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Im Garten steht ein Häuschen, gebaut aus Massivem Holz, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und Outdoor-Möbeln. Es bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich dank der natürlichen Holzoptik harmonisch in den Garten ein.

Eine Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt. Hierbei wurden Mängel festgestellt. Ein Angebot über die Sanierungsarbeiten liegt bereits vor.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Othmarschen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Die grüne und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zur Elbe machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum. Erholungsmöglichkeiten wie der Jenischpark, der Hirschpark und das Elbufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Othmarschen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen – darunter renommierte Gymnasien und internationale Schulen – sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, unter anderem Tennis-, Hockey- und Reitvereine, runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.