Repräsentatives Landhaus mit großzügigem Süd-Grundstück in Klein Flottbek

Diese Villa verfügt insgesamt über ca. 356,92 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.791 m² großen Grundstück. Sie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und somit ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach geeignet. Eine Änderung der Aufteilung und Zusammenführung der beiden Wohneinheiten bietet weitere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohneinheit betreten Sie zunächst über einen Windfang und befinden sich im nächsten Schritt in der imposanten Empfangshalle. Ein großes Fenster durchflutet diesen Mittelpunkt des Hauses mit viel Licht. Sämtliche Räume gehen von hier ab.

Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Tafel. Der Erker schafft einen lichtdurchfluteten Bereich und bietet eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den Garten.

Das Wohnzimmer schließt sich dem Esszimmer direkt an, lässt sich durch eine Schiebetür aber auch separieren. Die Fensterelemente reichen vom Boden bis zur Decke, sodass sich die äußerst gute Belichtung auch hier fortsetzt. Ein historischer, offener Kamin lädt in diesem Raum zu gemütlichen Stunden ein. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung können Sie hier die Sonnenstunden genießen.

Abgesetzt durch eine kleine Stufe schließt sich der Wintergarten an das Wohnzimmer an, sodass Sie auch an kühleren Tagen das Gefühl genießen können in Ihrem Garten zu sitzen. Zudem bietet der Wintergarten auch direkten Zugang in den westlichen Teil des Gartens.

Das Schlafzimmer verfügt über beeindruckende ca. 30 m². Ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz. Ein schönes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster befindet sich en-suite.

Die große Küche wird Ihnen viel Vergnügen beim Kochen bereiten. Derzeit ist diese mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Platz für einen weiteren Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Eine kleine Speisekammer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gehen direkt von der Küche ab. Zudem ist der ursprüngliche Nebeneingang mit Klöntür (zweigeteilt) noch vorhanden.

Ein großer Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die imposante, geschwungene Holztreppe führt von der Eingangshalle ins Obergeschoss. Von der Galerie gehen die privaten Räume ab.

Im hellen Schlafzimmer setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Ein großes Doppelbett und Kleiderschrank finden problemlos Platz. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Doppel-Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Zusätzlich ist es von der Diele aus zugänglich. Hier befindet sich auch das separat liegende WC.

Das weitere, kleinere Schlafzimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer an. Eine Tür verbindet es direkt mit dem Elternschlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit ist von der Diele aus zugänglich, verfügt aber auch über einen separaten Eingang. Diese Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche und teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und sowie Dachterrasse und 2 Räume im Dachgeschoss auf.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet viel Stellfläche für Ihr Mobiliar. Durch eine so genannte "Tapetentür" gelangen Sie in den angebauten Teil des Hauses. Hier befindet sich die Küche, das Esszimmer sowie das Vollbad. Ebenfalls haben Sie von hier Zugang zur idyllischen Dachterrasse. Die Außentreppe wurde Ende der 90er hier angebaut.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet Zugang auf den zusätzlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick über Ihren Garten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten.

Eine Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, welche derzeit als Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer genutzt werden. Weitere Dachbodenfläche bietet Stauraum.

Der Keller ist von der Hauptwohnung aus zugänglich. Neben der Gas-Heizungsanlage steht Ihnen hier sehr viel Stauraum zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass der Keller Feuchtigkeitserscheinungen aufweist.

Für Ihre PkW steht Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Dichtheitsprüfung hat ergeben, dass Sanierungsmaßnahmen der Sielleitungen notwendig ist.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Das beliebte Hamburger Stadtviertel Klein Flottbek zeichnet sich u.a. besonders als grüner Stadtteil aus und besticht aufgrund der

überwiegenden Villen- und Einfamilienhausbebauung.

Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe bieten Naherholung und eignen sich ideal für Familienspaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der malerischen Waitzstraße, dem dörflichen Nienstedten oder für ausgedehnte Shoppingtouren im noch näher gelegenen Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehören der S-und Bus-Bahnhof Klein Flottbek. In die Hamburger City benötigen Sie mit Ihrem Pkw ca. 20 - 25 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum, die Internationale Schule, Grundschulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen.