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Modernes Mittelreihenhaus – Perfekt für Familien oder Pärchen
Beschreibung
Dieses charmante Neubau Mittelreihenhaus in Hamburg-Neugraben bietet eine großzügige Wohnfläche von 135m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus erstreckt sich auf drei Etagen und ist ideal geeignet für die kleine Familie oder Paare, die zusätzlichen Platz suchen. Es verfügt über ein modernes Design und eine einladende Atmosphäre.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 171507
- Objekttypen
- Haus, Reihenmittelhaus
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 135 m²
- Grundstück ca.
- 200 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
- Verfügbar ab
- 01.01.2026
- Adresse
- 21147 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- KWK regenerativ
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energiekennwert
- kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch
- 38,7 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaltmiete
- 1.795 €
- Warmmiete
- 2.145 €
- Nebenkosten
- 350 €
- Heizkosten
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten
- Kaution
- 4.950 €
Sonstiges
- Einbauküche
- Gäste-WC
Alles zur Immobilie
-
- Ansprechende, moderne Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Geschirrspüler
- hochwertiger Laminatfußboden in allen Räumlichkeiten
- Schickes Vollbad mit Wanne und Dusche
- Haustechnikraum mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Pkw-Stellplatz
- sonnige Terrasse
- Garten (die Gartenpflege obliegt dem Mieter)
- Be - und Entlüftungsanlage
-
Das Haus hat einen Passivhausstandard mit Wärmerückgewinnung und erzielt dadurch einen besonders geringen Heizwärmebedarf.
Die Beheizung der Immobilien erfolgt über Fernwärme.
Nebenkostenvorauszahlung: € 350,00 zzgl. Kaltwasser
Kaution: 3 Nettokaltmieten (Kautions-Treuhandkonto)
Mindestmietzeit: 2,5 Jahre
Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete
-
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Hamburg-Neugraben, in direkter Nähe zum "Alten Land". Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur eine kurze Fahrt von den zentralen Stadtteilen entfernt.
In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier angenehm gestalten.
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- Vermietung
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