EIGENTUMSGRUNDSTÜCK – 94m² Wohn- und Nutzfläche! Reihenhaus mit Garten & ausbaufähigem Dachgeschoss

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf rund 65m² Wohnfläche – ergänzt durch ca. 29m² Nutzfläche im Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss – mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Es ist das perfekte Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern, die nach einem Ort suchen, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und mit Leben füllen möchten.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem freundlichen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die Übergänge zwischen innen und außen sind fließend: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für sommerliche Frühstücke im Grünen, entspannte Nachmittage im Liegestuhl oder das Toben der Kinder auf dem eigenen Grundstück. Eine praktische Markise spendet zudem im Hochsommer ausreichend Schatten. Der Garten ist ein kleines Idyll: gepflegt, ruhig, grün und wunderbar geeignet zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, während das Tageslichtbad mit Wanne funktional gestaltet ist und Raum für ein modernes Update lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das vollständig ausbaufähige Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren wohnlichen Raum, der als zweites Kinderzimmer, Büro, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden könnte – ganz so, wie es Ihr Leben erfordert.

Im Keller steht Ihnen nicht nur praktische Abstellfläche zur Verfügung – auch hier gibt es Potenzial für Hobby, Werkstatt oder ein kleines Homegym. Die Bausubstanz des Hauses ist solide und bildet eine hervorragende Basis für Renovierungen oder Sanierungen ganz nach Ihrem Geschmack. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg von der Eigentümerin mit Sorgfalt gepflegt, sodass ein ehrliches, intaktes Zuhause wartet, das mit Liebe und neuen Ideen zu neuem Glanz erwachen kann.

Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensmittelpunkt – mit echtem Herz, Entwicklungspotenzial und dem sicheren Gefühl: Das kann unser Zuhause sein.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Fischbek, im Süden des Bezirks Harburg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Reihen- und Einfamilienhausbebauung mit viel Grün und einem nachbarschaftlich geprägten Charakter – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, Bäcker, Apotheken, eine Drogerie sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Versorgung sind gut angebunden, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neugraben (S3/S31) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in rund 25 bis 30 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität im Hamburger Süden ermöglichen. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B73 und die A7, was auch Pendlern entgegenkommt.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Landschaftspark Fischbeker Heide, das Naturschutzgebiet Moorgürtel und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich ganz in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus grünem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.