Karlshöher Reihenhausperle: Gemütlich wohnen, kreativ gestalten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem einladenden Windfang – perfekt für Ihre Garderobe – und einem praktischen Gäste-WC mit Tageslicht.

Der anschließende Flur wirkt großzügig und führt Sie in weiteren Räume des Hauses. Links erwartet Sie die separate Küche mit Fenster – ein Ort, an dem Sie Ihre persönliche Traumküche verwirklichen können. Derzeit ist hier eine ältere aber sehr gepflegte weiße Küchenzeile eingebaut.

Lichtdurchflutet & gemütlich: Das Herzstück des Hauses

Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse mit Markise und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Tür-/ Fensterelement schafft eine freundliche Atmosphäre. Dieses Zimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob gemütliche Sofaecke oder geselliger Esstisch – hier findet alles seinen Platz.

Viel Raum für Ihre Ideen

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei individuell nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen großen Einbau-Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig, und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Bonus: Ausgebauter Dachboden

Eine Wendeltreppe führt in das wohnlich gestaltete Dachstudio mit Dachflächenfenster (Nutzfläche) – perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.

Individuell, charmant & mit Potenzial

Das Haus ist mit Parkett, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:

Ein Haus mit Charakter, Platz für die kleine Familie und einem idyllischen Garten – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – im beliebten und familienfreundlichen Wohnumfeld zwischen Farmsen, Berne und Wellingsbüttel, nahe der Berner Au. Diese Lage vereint stadtnahe Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Anwohnernutzung. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün.

Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich das Naherholungsgebiet Berner Au, das mit seinen Wiesen, Bachläufen und Waldbereichen zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einlädt. Auch der Berner Gutspark, der Stellmoorer Tunneltal oder die großflächigen Wälder bei Volksdorf und Wellingsbüttel bieten Ruhe und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Die U-Bahn-Stationen „Berne“ und „Farmsen“ (Linie U1) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe – darunter mehrere Supermärkte, Bäcker, Wochenmärkte und Apotheken. Auch das Einkaufszentrum Farmsen, die Marktplatz Galerie Bramfeld oder kleinere Fachgeschäfte im Ortskern Berne ergänzen das Angebot.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister runden die gute Infrastruktur ab.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich im nahen Umkreis – ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit dem Tus Berne, dem Bäderland Farmsen oder lokalen Sportvereinen.