Handwerker aufgepasst: Reihenhaus mit viel Potenzial

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche und Vollbad.

Das Reihenhaus verfügt insgesamt über vier Etagen inklusive Vollkeller.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in das innenliegende Badezimmer.

Das geräumige ca. 20 m² große Wohnzimmer wird über eine breite Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang in den großen Garten mit Süd-Ausrichtung. Dieser wirkt durch die Bepflanzungen sehr idyllisch und einladend.

Neben dem Hauseingang befindet sich die ca. 7 m² große Küche ohne Altbestand.

Das ca. 4 m² große Vollbad ist mit einer Toilette, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Hier steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Dieser ist vom Flur aus zu begehen. Die Zimmer sind 20 m² bzw. 11 m² groß und eignen sich gut als Schlafräume.

Das 2. Obergeschoss besteht aus einem weiteren ca. 12 m² großen Zimmer und einem Bodenraum, welcher ergänzend durch den Vollkeller ausreichend Stauraum bietet. Die Fläche des Dachgeschosses kann trotz wohnlichen Ausbaus nur als Nutzfläche angerechnet werden, da Anforderungen der HBauO §44 (Mindestdeckenhöhe) nicht eingehalten werden.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Schnelsen, an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier -vor den Toren Hamburgs- findet sich ein stetig wachsendes Wohnviertel, welches vor allem bei jungen Familien durch seine Grünflächen, Naherholungsgebiete und die trotzdem vorhandene Nähe zur Innenstadt immer beliebter wird. Der Wassermannpark sowie Tennis,-Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Golfclub ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch Schnelsen führt die A7. Mit gleich zwei Autobahnauffahrten ist es bestens angebunden. Mit Bussen und dem regionalen Eisenbahnverkehrsunternehmen (AKN) ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Die AKN wird zukünftig zur S-Bahn ausgebaut, was die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel noch einmal verbessern wird.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus sowie zahlreiche Restaurants sind im Zentrum des Stadtteils geboten und sind nur wenige Minuten entfernt.