Solide Basis, modernes Update: Familiengerechtes Reihenhaus in attraktiver Lage nahe Hochkamp

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen – ideal für alle, die Wert auf Platz, Struktur und ein harmonisches Zuhause legen.

Bereits beim Betreten im Erdgeschoss entsteht ein einladender erster Eindruck: Der großzügige Garderoben- und Dielenbereich bietet ausreichend Raum für den Alltag und wird durch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster ergänzt.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Leben auf besonders angenehme Weise. Es bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse mit Markise sowie in den westlich ausgerichteten Garten – ein geschützter Außenbereich, der zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten oder spielenden Kindern einlädt.

Die separate Küche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ausgestattet mit einer modernen Einbauzeile im schlichten Design verfügt sie über Ober- und Unterschränke, Spüle, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich stellt eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen her und erleichtert den Alltag.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie vom Dielenbereich in das Obergeschoss. Hier stehen ein Flur sowie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die vielseitig und individuell eingerichtet werden können.

Vom Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken aus betreten Sie eine überdachte Loggia mit Blick in den Garten – ein geschützter Rückzugsort für ruhige Momente.

Das innenliegende Badezimmer auf dieser Ebene ist hell gefliest und mit einem Waschtisch, einem WC sowie einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand und Wellnesspaneel ausgestattet. Integrierte Downlights setzen angenehme Lichtakzente und unterstreichen die moderne Gestaltung.

Ein separierter Durchgangsbereich mit Abstellkammer bietet sich ideal als Arbeitsecke an und führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Es empfängt Sie mit einem großzügigen Flur- bzw. Galeriebereich. Von hier aus erreichen Sie ein gemütliches, helles Zimmer mit sichtbaren Holzbalken, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf auch unterteilt werden kann. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Fenster ergänzt diese Ebene und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Innentüren präsentieren sich in schlichtem Weiß. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Laminat, modernen Fliesen und gepflegtem Teppichboden und unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum auch eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl – ein Zuhause mit Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Reihenhaussiedlung ohne großen Durchgangsverkehr in attraktiver Lage südlich der B431 an der Grenze Osdorf/ Hochkamp. Die Nachbarschaft ist von vielen Familien mit Kindern geprägt. Das angrenzende Gebiet Hochkamp ist insbesondere aufgrund herrschaftlicher Villenbebauung und großen Grundstücken bekannt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um einige zu nennen: die KITA "St. Simeon" (Dörfeldstr.) ist etwa 10 Gehminuten entfernt sowie der Familienhof (Sandort) und die KITA Knabeweg sind schnell zu erreichen. Auch die Grundschule "Goosacker", die Privatschule "Jenisch Gymnasium", das "Lise Meitner Gymnasium“ sowie die "Internationale Schule" sind für Ihre Kinder problemlos erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der Osdorfer Landstraße und in dem ca. 5 Autominuten entfernten Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fachgeschäfte, eine beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf "Alt-Osdorf" ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ein.

Ärzte fast aller Fachrichtungen und auch Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle der Linie 22 liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Hochkamp (S1) erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Somit gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen oder auch der in der Nähe gelegene Botanische Garten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie problemlos Richtung Nienstedten oder Blankenese und an das schöne Elbufer.